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长租公寓创业商业计划书

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一、项目简介

本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服

务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了

酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我

们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改

造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空

间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电

视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、

衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用

品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。

公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、

厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重

的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。

本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上

预定等服务。采用线上线下相结合的模式。

二、市场调查分析

旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创

业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光

转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之

举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间

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将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更

多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难

事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的

平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱

屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信

息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。

下面是调查的关于租房行业市场概况：

根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租

房市场规模约为2.5万亿RMB。

我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空

置率及住房市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：

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租客方面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%

的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为20~24岁，35%

人为25~29岁，12%人30~34岁，8%人35岁以上，3%人19岁

以下。

根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租

房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线

城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用

房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可

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