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建筑设计报批流程--第1页

建筑设计、报批流程

一、设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

简单的民用建筑工程,经有关部门同意,并且合同中有不做初步设

计的约定,可在方案设计审批后直接进入施工图设计

实际设计程序：

1.概念方案设计-征询总平面设计、从概念到形象

2.方案设计-审批报建方案

3.初步设计-审批

4.施工图设计-审批

5.施工监督配合-服务的重要性

二、各个设计阶段的设计内容

方案设计阶段：

1.绘制方案草图

2.结构选型,设备系统等设想方案

3.估算工程造价

4.组织方案审定或评选,写出定案结论.报规划审批会研究

5.绘制报建方案.

初步设计阶段：

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方案设计审查批准后进行,初步完成个专业配合,细化方案设计,编

制初步设计文件,配合建设单位办理相关的报批手续.

初步设计的内容：

设计说明书、设计图纸、主要设备材料表电气和工程概算

施工图设计阶段：

取得初步设计审批文件之后,根据审批意见和审批文件,对初步设

计进行必要的调整.

施工图设计的主要任务是满足施工要求,解决施工中的技术措施、

用料及具体做法.

施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工

种的设计图纸,建筑节能、结构及设备计算书.

总结一下设计全过程：

1.研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境.

2.了解建设单位要求.

3.做方案图,报规划部门审批.

4.修改方案图,直到获得批准为止.

5.根据方案图的平面布置图,进行地质勘查.

6.做初步设计并报批.

7.做施工图.

8.交建设单位施工图审查单位审查.

9.施工配合.

各阶段侧重点：

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1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设计阶段的报批程序

“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的基本制度的通称.是城乡规划法规定的,

全国统一的.即城市规划行政主管部门核准发放的.

建设项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

一、建设项目选址意见书

1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证.

2.是土地部分提供土地,计划部分项目立项的依据.

3.设计任务书可行性研究报告报请批准时,必须附有城市规划行政

主管部门核发的选址意见书.

二、建设用地规划许可证

取得建设用地规划许可证后,方可向国土资源行政主管部门申

请用地,经县级以上人民政府审查批准后,由国土资源行政主管部

门划拨、征用土地.

按照有关规定,房地产商即使取得取得建设用地的批准文件,

但如未取得建设用地规划许可