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商铺租赁合同法(篇)

商铺租赁合同法

商铺租赁合同法

商铺经营权在社会经济生活中已经得到广泛的认可和使用,

但是目前尚未有任何法律法规对此予以规制。商铺经营权作

为现代商事租赁制度适应现代社会经济发展的产物,合同法上

的租赁合同制度不敷堪用,商铺经营权应被作为一种新型的、

独立的物权种类。以下是我今天为大家精心准备的：

商铺租赁相关合同法。欢迎阅读和参考!

商铺租赁合同法如下：

一、对房屋租赁合同效力认定问题

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、

租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规

定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备

有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限

制民事行为能力人等。

审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律

法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995

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年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，

有下列情形之一的房屋不得出租：

。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租

赁关系体现的是占有的转移：

一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取

得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均不与标

的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人

与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是

他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的立法和我国当前

立法一样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占

有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是

租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。

综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以

合法占有权作为权源。如此一来，许多棘手的案件也就迎刃而

解了。

《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属

受到诸如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等形式限制

的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关

依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，

法院依申请人申请采取了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪

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被查封，或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部

门有关规定的情况被查封。后两种情况被查封，因为关系到房

屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一种情况在一定条

件下，应允许房屋租赁。从理论上说，《城市房屋租赁管理办

法》》的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之上，

所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，

即使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应

有权出租的。如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供

担保，以保证法院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的

合理租金损失可以收回。如果法院裁决房屋归非合法占有方所

有，则房屋在诉讼期间取的

租金归还给最终所有者。如果同时存在二房东的情况，则

依照所有权人与二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法

院查封有