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高档住宅区委托管理合同2024年通用

合同编号：__________

高档住宅区委托管理合同

（2024年通用）

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为高档住宅区的业主或业主代表，乙方为具备相关专业资质和管理经验的管理公司，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，就甲方委托乙方对高档住宅区进行管理的事宜，达成如下协议：

第一条管理范围

（1）住宅楼建筑本体及附属设施；

（2）公共区域，包括绿化带、广场、停车场、道路、休闲设施等；

（3）共用设施设备，包括供水、供电、供暖、排水、通风、照明、消防、安防等系统；

（4）物业服务用房及配套设施；

（5）其他甲方约定的管理范围。

1.2乙方应按照甲方提供的管理范围，全面负责高档住宅区的物业管理和服务工作。

第二条管理期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。

第三条管理服务内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）公共区域的清洁、绿化、维修、养护；

（3）共用设施设备的运行、维护、检修；

（4）物业管理制度的制定、执行和监督；

（5）消防安全、环境卫生、公共秩序的管理；

（6）业主满意度调查及服务改进；

（7）其他双方约定的服务内容。

3.2乙方应确保管理服务符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求。

第四条管理费用

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备维修养护费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁卫生费；

（5）安全防卫费；

（6）其他双方约定的费用。

4.2管理费用的具体标准和收取方式，双方另行签订《管理费用支付协议》予以明确。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）按照合同约定支付管理费用；

（2）协助乙方开展管理工作，提供相关资料和信息；

（3）对乙方管理服务进行监督，提出改进意见；

（4）遵守高档住宅区的物业管理规定，维护公共利益；

（5）不得损害乙方合法权益，不得干涉乙方的正常管理工作。

5.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供管理服务，确保服务质量；

（2）遵守相关法律法规，维护甲方合法权益；

（3）接受甲方监督，及时改进管理服务；

（4）保护高档住宅区的公共设施设备，合理使用资源；

（5）保密甲方提供的各类信息，不得泄露给第三方。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。

6.3违约方在收到守约方提出的违约金和赔偿要求后，应在____天内予以支付。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《管理费用支付协议》

2.甲方提供的管理范围详细资料

3.乙方专业资质证明文件

4.物业管理服务标准规范

5.高档住宅区平面图

6.消防安全管理制度

7.环境卫生管理规定

8.公共秩序管理规范

9.业主满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付管理费用

2.乙方未按约定提供管理服务

3.甲方干涉乙方正常管理工作

4.乙方泄露甲方提供的信息

5.乙方未遵守相关法律法规

6.乙方损害甲方合法权益

7.双方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、公共区域和共用设施设备进行维护、保养、运行、检修等工作。

2.管理费用：指乙方提供管理服务所需的费用，包括物业管理服务费、公共设施设备维修养护费等。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.守约方：指履行合同约定的一方。

6.违约方：指未履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.管理费用支付不及时：甲方应按时支付管理费用，如有疑问，可