中建公寓改造工程EPC设计价值创造经验交流.pdf

EPC设计价值创造经验交流

含谷公租房人才公寓改造工程

杨亚东

2023.2.8

PART01工程概况

目录PART02技术与设计管理

CONTENTS

PART03项目盈亏及风险化解

PART04优化创效实施情况

01

工程概况

1.工程概况

含谷公租房人才公寓改造工程，项目地址位于重庆市高新区含谷镇高腾大道999号，占地面积

73906.41m²，总建筑面积156562.53m²。建设内容为1~18#楼装饰改造工程，含18栋楼地上部分

既有建筑的内、外装饰工程、小区大门及景观总平面设计。

1.工程概况

本项目1~18#楼改造后定位为人才公寓。首层主要包含入户大堂，公共会客厅、架空层、公寓等

功能，标准层及以上均为公寓。总房间有1786套，包含5个户型。

户型统计表如下：

统计表

房型精装编号单套面积套数统计

一室一厅B户型45.5㎡598

C1户型76.7㎡589

C2户型74.5㎡201

两室一厅

C3户型72.2㎡203

C4户型60.2㎡195

合计：18栋楼共计1786套房间

1.工程概况

概算情况结算方式付款方式

建设方在招标阶段已出具初步设计概结算金额=（经审定的建安费用-按实计设计费：在施工图设计完成，经甲方审定

算书，我方在投标阶段就收到建设方出具算的费用-安全文明施工费-规费-税金-发后付款至40%，工程竣工后10日内付至

的初步设计图纸，根据招标文件要求，投包人认质核价部分金额）×中标费率+100%；

标方仅进行施工图优化设计。我方中标后，（按实计算的费用+安全文明施工费+规安全文明施工费：暂定签约合同价的2%，

根据建设方要求在已审核过的初步设计基费+税金+发包人认质核价部分金额）±约544.22万，项目开工前付款50%，剩

础上进行施工图优化设计。合同约定的其他费用，即采用重庆市余安全文明施工费按施工进度支付；

根据合同约定，招标概算造价为2018定额计价，按照固定费率下浮，安工程进度款：月付70%（付款额不超合

42393万元，结算上限价为概算造价的全文明施工费、规费、税金、按实结算的同金额的70%），完工验收后付至80%

92%即39002.18万元，施工图限额设计为费用、认质认价部分不下浮。本项目投标（付款额不超合同金额的80%），结算

概算造价的85%即36034.62万元，根据初固定费率59.56%。终审后付至97%，3%作为质保金，质保

设图纸，在未考虑下浮的前提下，项目自期2年，质保金在质保期内不计息。

行测算造价34290.06万元，考虑下浮后测

算造价26534.58万元。