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土建工程与精装修工作界面及移交标准

1、工作界面

应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界

面，参照以下原则：

1.1住宅项目

（1）—般地，阳台墙面装修由土建总包完成,阳台地面、顶棚装修由精装修分包

完

成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成;

（2）墙面抹灰（或修补）由土建总包完成，腻子涂料（或壁纸、石材、瓷砖等）

由装修

分包完成；

⑶顶棚修补（或抹灰）由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；

（4）厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、

二次防水和地砖由装修分包完成；

首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材或地砖由装修分包完

（5）（）

成。

1.2公建项目

（1）室内地面由土建总包完成至结构面,找平层和石材（或地砖、木地板、地毯

等）由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层,石材铺贴由装修分包完

成；

（2）墙面抹灰（或修补）由土建总包完成，腻子涂料（或壁纸、石材、瓷砖等）

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由装修分包完成；

⑶顶棚修补（或抹灰）由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；

（4）卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地

砖、

顶棚装修由装修分包完成。

13工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论,并形成《精装修施工

总承包工程合同界面划分表》。

2、精装修施工现场移交条件检查

(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修(抹灰、地面找平、顶棚修

补)完成，质量满足标准要求；

(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电

梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成

后检修、验收、移交；

(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；

⑷施工用水、用电接驳点进行了移交；

(5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。

(6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修

分包负责。

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3、土建工程移交标准

3.1空间几何尺寸

(1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8mm;

(2)室内净高偏差:正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm;

(3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负10mm,极差不超过15mm;

⑷房间方正偏差：不超过0.3%,且不大于15mm。

3.2楼地面(结构楼面)

(1)表面密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)楼板层高控制允许偏差±10mm;

(3)阴阳角方正偏差：-1mm~+3mm;

(4)厨房、卫生间完成管道安装及洞口封堵,并做好闭水试验(闭水48小时,无明

显渗漏)；

(5)厨房、卫生间管道周边做200mm高高馒头馒头状防水砂浆,穿楼板的排水管统一

留置100mm高PVC管。

(6)厨房结构降板20—30mm卫生间无结构降板设计的做结构降板50mm左右。

3.3墙面

(1)表面平整、无裂缝现象，砌体墙面20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底

或梁底，表面压光；

(2)对于剪力墙及轻质隔墙总包应完成墙面修补、找平；

(3)抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹