永威置业工程项目承包商管理办法.doc

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永威置业工程项目承包商管理办法

目的

规范承包商的管理，客观评价承包商的履约能力，为采购的效果和效率提供基础保证。为实现承包商资源的规范化和精细化管理，构建基于过程评价和专业管控的承包商整合及优胜劣汰管理机制，建立长期稳定的承包商库，防范供应风险，保障供应质量，合理降低成本。

适用范围

适用于郑州市永威置业有限公司所有合作的工程类、材料类、设计类承包商履约过程评价、履约后评价的组织和管理工作。

术语定义

3.1承包商履约过程评价：在合同签署之后履约完成之前，定期对承包商合作过程中的表现进行评价。

3.2承包商履约后评价：履约完成之后的6个月或结算完成后，对承包商在整个合作过程中的工作质量及后续服务阶段的表现进行评价。

3.3承包商动态评价：履约过程评价和履约后评价共同组成了承包商动态评价。

3.4承包商绩效改进：根据履约过程评价结果，要求表现欠佳的承包商提交绩效改进计划，并跟踪承包商的绩效改进情况。

3.5承包商评价年度总结：每年对承包商评价、管理情况进行总结，针对不同级别承包商分别制定合作关系发展计划。

部门职责

成本招采中心

负责组织建立和维护公司承包商信息库（材料设备类、工程类）；

负责日常收集和录入承包商信息（材料设备类、工程类）；

负责组织制定、更新承包商评价体系、评价标准（材料设备类、工程类）；

负责组织材料设备类、工程类承包商认证评价；

参与材料设备类、营销制作、活动类单位履约过程评价、履约后评价，并负责根据评价结果更新承包商信息库；

负责进行承包商信息库建设及管理工作的年度总结，并提出下年度承包商管理工作优化方案。

规划设计中心（体验中心）

负责组织建立和维护承包商信息库（设计类）；

负责日常收集和录入设计类承包商信息；

负责组织制定、更新设计类承包商评价体系、评价标准；

负责组织设计类承包商认证评价

4.3工程管理中心

4.3.1按照承包商评价体系对工程类、材料类承包商进行评价；

4.3.2协助招采部搜集工程类、材料类承包商相关资料，更新承包商信息库。

4.3.3负责材料设备类、工程类、设计类承包商履约过程评价、履约后评价数据排名汇总。

4.3.4根据阶段统计结果对承包商履约状况进行季度评价排名（特殊约定的除外）、年度评级（年度内季度评价均值进行排名评级）。

4.3.5负责将承包商履约评价结果进行公示，并追踪落实结果应用。

管理规定

5.1总包单位履约评价

5.1.1评价依据

根据附件1《承包商动态评价表（土建总包/精装总包）》及工程管理部组织或第三方组织的工程质量（实测实量、质量风险、安全文明）评价成绩进行评分；

5.1.2评价结果

评价得分权重详见附件1《承包商动态评价表（土建总包/精装总包）》，每半年度评价一次；年度评级根据年度内参加季度评价得分均值进行；

5.2监理单位履约

5.2.1评价依据

附近,11《承包商动态评价表（监理单位）》，监理单位工作质量专项考核排名，考核排名情况以公司OA平台公示结果为准。

5.1.2评价结果

评价期内工作质量专项考核得分均值；履约评价每季度一次。

5.3分包单位履约评价

5.3.1保温单位

其中：分包单位履约评价专项检查记录表（保温）详附表3，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.2门窗单位

其中：分包单位履约评价专项检查记录表（门窗）详附表4，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.3精装修、景观单位

精装修、景观单位履约评价检查得分均值（详见公司OA平台）；《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.4涂料单位

分包单位履约评价专项检查记录表（涂料）详附表5，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.5消防单位

分包单位履约评价专项检查记录表（消防）详附表6，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.6雨污水单位

分包单位履约评价专项检查记录表（雨污水）详附表7，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.7智能化单位

分包单位履约评价专项检查记录表（智能化）详附表8，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.7金刚砂单位

分包单位履约评价专项检查记录表（金刚砂）详附表9，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.7供配电单位

分包单位履约评价专项检查记录表（供配电）详附表10，《承包商动态评价表（分包单位）》详见附件2。

5.3.10分包单位履约评价评分原则：

分包单位履约评价得分详见附件2《承包商动态评价表（分包单位）》，履约评价每季度一次；未明确分包项参照附件2进行履约评价；

5.3.11设计单位履约评价

详见设计专项履约评价表；

5.4材料类履约评价

详见附件13《承包商动态评价表（材料类）》，

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