遵义房地产市场运行分析与展望-(2).docxVIP

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遵义2014年房地产市场运行分析与展望

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遵义市辖2区2市10县和新蒲新区，城市规划区面积5382平方公里，规划建成区面积143平方公里，人口778万，2014年完成地区生产总值1864.5亿元，财政收入410亿元，城市居民人均可支配收入22790元、农民人均纯收入8379元，金融存款余额2690亿元、贷款余额1516亿元。近年来，遵义市采取有效措施扶持房地产业持续、稳定、健康发展，房地产业成为遵义市经济社会发展的重要推动力量。2014年，全市房地产市场基本稳定，结构基本合理，价格基本合理，房地产市场运行健康有序。

一2014年全市房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资完成情况

2014年全市房地产开发投资任务为418亿元，实际完成421亿元，对全市GDP的贡献率为23%，为计划任务的100.72%，同比增长36.03%。其中，中心城区完成房地产开发投资105.32亿元，为计划任务的83.6%，同比增长10.9%。

（二）房地产开发用地供应情况

2014年中心城区出让房地产开发用地255.99公顷（住宅用地217.72公顷、商业用地38.27公顷），较2013年的495.07公顷减少48.29%。

（三）已批准建设房地产开发项目基本情况

2014年遵义市共有在建房地产开发项目498个，总投资1990.54亿元，项目总规模7757.23万平方米。其中，各县、市项目362个，总投资1237.84亿元，占全市项目总投资的62.2%，项目总规模5488.89万平方米，占全市项目总规模的70.8%；中心城区项目136个，总投资752.7亿元，占全市项目总投资的37.8%，项目总规模2268.34万平方米，占全市项目总规模的29.2%（见表1）。

2014年，全市商品房施工面积2575.55万平方米，其中，中心城区商品房施工面积927万平方米；竣工面积786.87万平方米，其中，中心城区竣工面积214.53万平方米。

就中心城区（包括红花岗区、汇川区、新蒲新区）而言，保利、恒大、中建、实地、金科、美的等国内知名企业的房地产开发项目总规模近1100万平方米，总投资近292亿元（2014年在建108.23万平方米，投资26亿元），两个指标均接近中心城区项目总量的40%。

表12014年遵义市在建房地产开发项目情况统计

（四）商品房供销情况和商品住房价格比较

1.商品房供销情况

2014年全市批准预售面积799.53万平方米，同比减少7.58%（其中，中心城区批准预售许可项目100个，批准预售面积286.18万平方米，同比增长7.2%）；2014年全市销售面积420.26万平方米，同比减少20.46%（其中，中心城区销售面积146.87万平方米，同比减少3.8%）。

2011～2014年，全市商品房累计批准预售面积2682.41万平方米，商品房累计销售面积1526.86万平方米，销售率为57%。截至2014年末，全市商品房累计可售面积1155.55万平方米，按2014年月均销售进度（35.08万平方米/月）计算，约需33个月的消化时间。其中，商品住房累计批准预售面积2013.24万平方米，商品住房累计销售面积1267.6万平方米，销售率为63%，累计可售面积745.64万平方米，按2014年月均销售进度（29.9万平方米/月）计算，约需25个月的消化时间。

从中心城区来看，2011～2014年商品房累计批准预售面积840.13万平方米，商品房累计销售面积527.63万平方米，销售率为62.8%，累计可售面积312.5万平方米，按2014年月均销售进度（12.51万平方米/月）计算，约需25个月的消化期；其中，商品住房累计批准预售面积616.81万平方米，累计销售面积447.93万平方米，销售率为72.6%，累计可售面积168.88万平方米，按2014年月销售进度（10.35万平方米/月）计算，约需17个月的消化时间。

从以上数据可以看出，遵义市商品房存量偏大，同时受近期商品房市场销售量下滑等因素的影响，商品房存量的消化和资金回笼周期延长，项目建设面临资金压力，市场存在一定风险。

2.商品住房价格情况

2014年，遵义市商品住房销售均价为3300元/平方米（中心城区为4135元/平方米），比2013年的3214元/平方米增长86元/平方米，增长2.7%。从商品住房销售价格和建设成本分析，以及与其他相邻城市的商品住房销售价格比较，遵义市商品住房价格相对稳定，基本合理。

表2相邻城市2014年商品住房销售均价

3.二手房交易情况

2014年，全市二手房成交面积112.03万平方米，同比减少53.4%；其中，二手住房成交面积100.82万平方米，同比减少4