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长沙房价走势分析-产业报告

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湖南的省会是长沙，由于长沙的经济发展较快，是不少人向往的城市之一。长沙房价也成为不少人关注的对象。长沙的房价5月份有所下跌，而随着6月份的到来，长沙房价又有上涨的趋势，6月长沙新房均价涨至8669元/平米，环比上月增长12.73%。由于房价上涨过快，近两个月，全国各地都开始出台一系列的限购限卖政策，而长沙为了限制房价格的上涨过快，5月20日又出台了最新的限卖政策。以下对长沙房价走势分析。

受调控政策的影响，长沙主推商品房住宅的开盘活动大幅减少，这其中既有开发商观望缓售的原因，也有不批预售无房可售的原因。

5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后，不少中介公司收到了长沙市不动产登记中心下发的《关于二手房限购政策有关规定的说明》，不少公司也对员工进行了培训。据介绍，本周内可能还有新政相关政策解读及实施细则出台。

长沙市不动产登记中心发布的《说明》表示，本市户籍家庭限购2套商品住房，本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。

作为中部省会城市，近年长沙房价处于洼地，原因主要有以下几个方面：

1、近年来，长沙土地供应量大，明显高于同等城市，导致楼盘数量增多，竞争激烈，供大于求，楼价当然没有这么容易上去，遇到风吹草动，房价易向下走。

2、长沙的消费以饮食为主，不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，导致长沙有很多KTV等消费场所。有数据表明，长沙人均收入6万多，5万以上用于消费。

3、长沙人不缺房子住，私营经济不发达，收入水平低，主要是国企和传统企业，比如：工程机械等。长沙的单位房随处可见。有购买力的都有单位房，死死压住了市场需求，单位建房分房制度麻痹了长沙人的房产投资意识。

2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告指出，由于长沙经济的快速发展，导致JDP排名逐年提高，让房价补涨有了风雨欲来的态势。我们不得不关注下近期长沙的房市变化。

1、一线城市回乡置业和投资的现象明显。省会城市房价6000多，具有很强的吸引力，在炒作没有开始之前，长沙的房子和价值最匹配。在房产货币化的今天，投资长沙房产是很好的方式。一线城市热传导效应，使长沙楼市比预期高，在限购政策相应出台后，使观望者进入市场，推高了房价。在政府鼓励下，长沙公积金政策再度放宽，表示支持职工住房消费，执行二套房贷款政策。随后公布了长沙买房的新政，开启了职工返乡置业大潮，化解了长沙楼市的库存。同时，长沙补贴政策加码，将对购房者给予购房补贴。据数据显示，中秋小长假三天，长沙新房成交增长36%。尤其是合肥和深圳投资客，目前长沙住宅库存已下降，二手房交易活跃，买新房要摇号靠抢。

2、合肥模式被长沙政府所吸引力，集聚资源做大一个城市群，形成虹吸效应，长沙也不例外。过去几年，合肥变化日新月异，高铁南站高规格建设等，合肥实现了跨越式发展，这一思路影响了中西部城市。一直以来，长沙政府控制着土地供应，在此前保持较大的土地供应，保证房价的平稳运行，使长沙房市保持发展的水平。进入16年后，政府已有放缓节奏。上半年长沙出让37宗地块，同比去年减少了26%。业内人士指出：15年至今，政府有意放缓推地节奏，注定土地供给紧张，利用资本来建设长沙，合肥化必然出现，合肥房价从16年1月到9月上涨50%，长沙房价马上起飞的坐标。

决定房价涨幅程度的原因有两个：一、政府的规划定位，二、投资者的概念选择，无论是“一江两岸”的城市规划，还是2020年的宏伟目标，特别是湘江新区的成立，成为新的增长极。个人认为：湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展，政策侧重点和导向明显不同，目前形成了几个投资热点，觉得滨江新城潜力大，是长沙打造的新区和地标，对面是北城三角洲，都长沙未来的地标。

梅溪湖板块是滨江新城的延续，是短期投资的好选择，是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言，这个是漫长的过程，政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言，在外界的关注和投资下，长沙房价第四季度中，每月不低于4%的涨幅。目前长沙房子差不多是0.5-0.7万，新城房子0.7-0.9万，梅溪湖和滨江沿线1.2-1.4万。17年之际，长沙老房0.8-0.9万。

从2017长沙房价走势预测来看，长沙房价正进入一段调整期，调整后楼市企稳上涨的空间仍然存在。不过受政策调控影响，上涨的空间或局限为小幅波动情况。

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-全文完-