住宅抵押交易合同精简版（2024年适用）.doc

住宅抵押交易合同精简版（2024年适用）

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1住宅抵押交易合同

1.2买方

1.3卖方

1.4抵押权人

1.5抵押物

1.6成交价格

1.7首付款

1.8按揭贷款

1.9产权过户

1.10交易日

2.住宅描述

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅现状

2.4土地使用权情况

3.交易价格与支付方式

3.1成交价格确定

3.2首付款支付

3.3按揭贷款申请

3.4贷款审批与发放

3.5支付时间表

4.产权过户与登记

4.1产权过户流程

4.2产权过户费用

4.3登记机构

4.4过户时间

5.抵押物与抵押权

5.1抵押物设定

5.2抵押权人权益

5.3抵押权实现条件

5.4抵押权消灭条件

6.交易条件与期限

6.1合同生效条件

6.2交易完成期限

6.3合同解除条件

7.违约责任

7.1买方违约

7.2卖方违约

7.3抵押权人违约

7.4违约责任承担方式

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解组织

8.3仲裁机构

8.4人民法院

9.适用法律

9.1合同签订地法律

9.2合同履行地法律

9.3法律法规冲突解决

10.其他条款

10.1合同的补充与修改

10.2合同的转让

10.3合同的解除

10.4合同的终止

11.附件

11.1住宅权属证明

11.2买卖双方身份证明

11.3抵押权人授权委托书

11.4贷款批准文件

11.5其他相关文件

12.签署日期

12.1买方签字

12.2卖方签字

12.3抵押权人签字

12.4见证人签字

13.合同正本与副本

13.1合同正本一份

13.2合同副本份数及分发

14.合同生效

14.1合同生效时间

14.2合同生效条件满足方式

第一部分：合同如下：

1.定义与术语解释

1.1住宅抵押交易合同

1.2买方

买方是指同意购买抵押物，并承担抵押权人债权的自然人、法人和其他组织。

1.3卖方

卖方是指拥有抵押物所有权，并同意将抵押物设定抵押，向买方转让抵押物所有权的自然人、法人和其他组织。

1.4抵押权人

抵押权人是指对抵押物享有抵押权的自然人、法人和其他组织。

1.5抵押物

抵押物是指卖方拥有的，设定抵押权用于担保债务的住宅。

1.6成交价格

成交价格是指买方购买抵押物，承担抵押权人债权所支付的金额。

1.7首付款

首付款是指买方在交易日当天支付给卖方的，购买抵押物的部分价款。

1.8按揭贷款

按揭贷款是指买方在交易日当天向贷款机构申请的，用于支付抵押物成交价格的贷款。

1.9产权过户

产权过户是指买方将抵押物的所有权转移至其名下的行为。

1.10交易日

交易日是指买方、卖方和抵押权人按照约定时间，进行合同签订、首付款支付、按揭贷款申请等行为的日期。

2.住宅描述

2.1住宅位置

抵押物的具体位置为：（详细地址），包括但不限于街道名称、门牌号码等。

2.2住宅面积

抵押物的建筑面积为：（面积），平方米，土地使用面积为：（面积），平方米。

2.3住宅现状

抵押物目前的用途为：（用途），现状为：（描述现状），包括但不限于房屋结构、设施设备等情况。

2.4土地使用权情况

抵押物对应的土地使用权性质为：（性质），土地使用权期限为：（期限），土地使用权证号为：（证号）。

3.交易价格与支付方式

3.1成交价格确定

抵押物的成交价格为人民币：（金额），元整（大写：人民币（金额）元整）。

3.2首付款支付

买方应在交易日当天向卖方支付首付款人民币：（金额），元整（大写：人民币（金额）元整）。

3.3按揭贷款申请

买方应在交易日当天向贷款机构申请按揭贷款，贷款金额为人民币：（金额），元整（大写：人民币（金额）元整）。

3.4贷款审批与发放

贷款机构应在交易日后：（期限）内完成贷款审批，并将贷款发放至买方账户。

3.5支付时间表

（1）交易日当天支付首付款人民币：（金额），元整；

（2）交易日当天申请按揭贷款，贷款金额为人民币：（金额），元整；

（3）贷款审批通过后：（期限）内支付剩余款项，即成交价格减去首付款的金额。

4.产权过户与登记

4.1产权过户流程

（1）交易日当天，买方、卖方和抵押权人签订合同；

（2）买方、卖方和抵押权人共同向登记机构提交产权过户申请；

（3）登记机构审核申请材料，办理产权过户手续；

（4）买方取得新的产权证，抵押物所有权转移至买方名下。

4.2产权过户费用

买方应承担的产权过户费用包括：（费用名称），合计人民币：（金额），元整（大写：人民币（金额）元整）。

4.3登记机构

买方、卖方和抵押权人应共同选择一家具有资质的登记机构办理产权过户手续。

4