合肥工业园区项目定位课件.pptVIP

关于工业园区项目终稿有关问题的回复意见3/20/2024本报告是严格保密的。

对目前开发商问题和项目终稿汇报过程中的意见的整理和归类?本次恢复内容综合了项目汇报过程中，各位听取报告专家的提议、开发商对需要回复问题的总结以及我司认为需要增加或者补充的内容进行；?由于在项目汇报过程中，各位专家对项目也有不同的意见，因而我们对各意见进行了归类整理，以便针对性的解决问题；?在需要回复的问题中，我司依据自身的经验、市场情况、专家意见、开发商资源条件限定等，就有关项目问题分别讨论，针对性意见；?在问题的恢复过程中，有些在前面报告和沟通过程中已经详细解释达成共识的问题将从简，以便加快进度，促使贵方项目的尽快推进；?世联一贯坚持顾问的原则，以报告为载体，以解决问题为原则，提供给甲方稳健、创新的顾问技术服务。本报告是严格保密的。2

关于项目产品层面的问题本报告是严格保密的。3

贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题?花园洋房的物业类型和要求?退台洋房的物业类型和要求?叠加别墅的设置与否以及后期小高层开发的问题?其他概念方向也即项目建筑风格方面的问题?户型配比和面积区间的问题关于花园洋房和退台洋房的物业类型建议在报告中已有相对明晰的描述，我司在回复中将再次描述，同时对贵方提出项目考察的建议。本报告是严格保密的。4

花园洋房的物业类型选择和要求本项目中花园洋房是对周边项目现状产品的升级和创新?在层数上，基本以6层为主，少量的5+1；?两房或者小三房的房型全部做6层，顶层基本不做过多的退台处理；?三房房型基本采用5+1或者6层的方式，顶层采用比较多的退台处理；?花园洋房要充分利用建筑与景观的关系以及建筑内部空间的外延部分，体现出户型和产品的优势；?花园洋房是在现有基础上的创新，因而本项目所指的花园洋房将会出现大量的创新。具体内容已在报告中详细描述，需要设计单位落实。本报告是严格保密的。5

关于花园洋房本身就是一种多层住宅的功能升级具体可以体现在如下：建筑形态的丰富，与户内空间结合户型内部舒适舒适空间的营造建筑与景观的融合，主要依靠于整体规划结构和景观营造更多的是注重客户的感知，所以强化展示本报告是严格保密的。6

关于花园洋房创新——我们的定位要求和详细解释创新是相对而言的基于竞争对手的竞争策略——也即在目前工业园区产品和同类价格区间内的产品要保持领先可能在市场已经出现的创新是借用一些元素，提升性价比和舒适度我们的竞争力——不是市场最好的产品，而是在这一价格区间内，性价比最高，也就说不是做产品，而是市场需要本报告是严格保密的。7

创新的元素运用基本原则是满足舒适性、性价比和功能弹性的原则?入户花园：部分大三房中运用?大露台：通过阳台的左右相错处理，基本可以保证每户均有较大的阳台，普遍采用，同时对立面有很强的丰富作用?半地下工作室：大三房的地下部分的处理，具体可参照澜溪镇?顶楼屋顶花园：大三房的部分房型，形成顶层复式小洋房，注意控制面积?阳光房：大三房的部分房型?落地凸窗角窗：普遍采用?步入式花台：部分朝景观面的房型?步入式衣帽间等：部分房型多数的继承加少量的创新，创新主要是在三房空间内出现，两房可以出现一些局部元素的创新8本报告是严格保密的。

花园洋房的提示——充分注重建筑与景观的融合以及建筑立面的塑造本报告是严格保密的。9

花园洋房的户型——创新与继承，注重细节空间的创新和室内外空间的融合本报告是严格保密的。10

退台产品的物业类型和选择国内成熟产品，万科不论在南北方都做的很成熟，基本是对成熟产品的借鉴和升级?基本是以4+1层为主，层层退台，每户均有平台花园；?顶层设计为小复式洋房，底层户型赠送平地院落，并设计半地下工作室；?可分为南入户和北入户两种形式；?本项目的标杆产品之一，对于丰富建筑形态，营造社区居住氛围和生活意境起到重要作用；?设计过程中，要注意楼梯的布局方式对房型的影响。报告中已有详细描述，在此再次描述本报告是严格保密的。11

退台洋房的建筑形态——层层退台，立面丰富，户型内部舒适感强本报告是严格保密的。12

退台洋房的户型设计——层层退台，多数采用宽厅设计，内部空间感强本报告是严格保密的。13

关于是否设置叠加别墅的问题?在报告中，我司已阐述，主张开发少量的叠加别墅作为项目标杆产品；?依据市场的现状，按照世联经验，本项目适量的叠加别墅开发是可行的；?项目最后建议开发30—40套叠加别墅作为标杆产品，营造社区的居住氛围。最后是否建设叠加别墅的问题，请贵司决策，项目组在该问题上已表明观点，关于叠加别墅的产品类型在报告中已经明确提出。本报告是严格保密的。14

关于是否设置小高层的影响因素分析不考虑报建指标的前提下，单纯从市场因素分析如下：?小高层的建设与否，主要依赖于几个因素的影响和相关关系：未来售价、市场接受度、