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铜仁市房地产市场运行报告
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2019年，铜仁市坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党中央和习近平总书记对贵州工作的系列重要指示批示精神，全面落实上级各项决策部署，围绕“一区五地”建设目标，着力加强房地产市场监管和引导，不断完善市场调控体系，市场供需基本平衡，开发投资稳步增长，房源供求基本保持平衡，没有出现过热、过量现象，铜仁市房地产业呈平稳、健康发展势态。
一市场运行情况
（一）市场分析
总体上看，近年来，铜仁市房地产市场运行平稳。一是铜仁市棚改货币化安置方式拓宽去库存渠道，客观上促进了新房开项目的实施。二是新型城镇化推进，加快了农民工市民化进程，推动了农民工等群体在城镇购房，一定程度上刺激了住房刚性需求。三是移民搬迁脱贫攻坚工程的实施，一定程度上带动了主城区和各县城中心的住房需求。四是健康产业不断发展，可以合理引导过剩商业地产转向养老文化体育等用房，达到消减商品房存量的目的。
（二）市场基本情况
截至2019年底，铜仁市共有房开企业431家，其中二级资质房开企业34家，三级资质房开企业91家，四级资质房开企业75家，暂定级房开企业231家。房地产市场运行总体平稳健康，是铜仁市国民经济重要组成部分。
据统计局数据，2019年铜仁市完成房地产投资162.85亿元，同比增长32.0%，贵州省排名第六，占全年任务（123亿元）的132.4%；其中住宅完成开发投资125.06亿元，同比增长51.4%，商业营业用房完成开发投资25.09亿元，同比下降1.1%，办公楼完成开发投资1.49亿元，同比下降57.5%，其他用房完成开发投资11.22亿元，同比下降5.4%（见表1）。
2019年铜仁市商品房施工面积1512.99万平方米，同比增长22.8%；商品房新开工面积554.10万平方米，同比增长249.6%；商品房竣工面积65.28万平方米，同比下降64.3%；商品房销售面积410.96万平方米，同比增长16.27%，全省排名第一，超目标任务（10%）6.27个百分点，占全年任务（390万平方米）的105.37%。商品房销售额1725100万元，同比增长25.5%，其中住宅销售1475600万元，同比增长42.1%，办公楼销售300万元，同比下降96.7%，商业营业用房销售237800万元，同比下降17.8%（见表2）。根据网签日报数据，2019年铜仁市商品房均价3911.09元/平方米，同比下降5.14%，其中住宅均价为3767.67元/平方米，同比增长3.5%。
2019年铜仁市批准预售商品房面积646.65万平方米，同比增长16.46%。其中，商品住宅511.83万平方米，同比增长22.63%。全市商品房库存总面积1024.91万平方米，去化周期为29.45个月，其中商品住宅488.57万平方米，去化周期为16.44个月。
房地产从业人员增速为12.90%，超目标任务（5%）7.9个百分点，增速全省排第四；房地产单位从业人员劳动报酬增速为24.10%，超目标任务（10%）14.10个百分点，增速全省排第三；“四上企业”及投资项目新入库户数45个，超年度目标任务25个。
表12019年铜仁市房地产投资情况
单位：亿元，%
指标名称
金额
同比增长
房地产开发投资完成额
162.85
32.0
住宅
125.06
51.4
商业营业用房
25.09
-1.1
办公楼
1.49
-57.5
其他
11.22
-5.4
资料来源：铜仁市住建局。
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表12019年铜仁市房地产投资情况
表22019年铜仁市商品房施工、销售情况
指标名称
数量
同比增长（%）
商品房施工面积（万平方米）
1512.99
22.8
住宅施工面积
1026.61
24.1
办公楼施工面积
13.33
-18.6
商业营业用房施工面积
257.59
11.8
商品房新开工面积（万平方米）
554.10
249.6
住宅新开工面积
396.87
20.3
办公楼新开工面积
3.42
-26.0
商业营业用房新开工面积
71.49
35.2
商品房竣工面积（万平方米）
65.28
-64.3
住宅竣工面积
49.72
-60.5
办公楼竣工面积
0.25
-84.8
商业营业用房竣工面积
10.94
-66.3
商品房销售面积（万平方米）
410.96
16.3
住宅销售面积
376.13
27.2
办公楼销售面积
0.08
-96.4
商业营业用房销售面积
33.01
-29.2
商品房销售额（万元）
1725100
25.5
住宅销售额
1475600
42.1
办公楼销售额
300
-96.7
商业
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