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地方小城市房地产营销策略研究——以荣成市曙光
小区为例的开题报告
一、选题背景
随着城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为经济发展的重要支柱。
然而，大城市房价高企，供需矛盾加剧，一些二三线城市迅速崛起成为
房地产市场的重要增长点。在这些城市，房地产项目的销售与推广形式
也需要因地制宜，发掘本地市场特点，制定营销策略。
荣成市是中国山东省青岛市下辖的一个县级市，人口约36万，位列
青岛市下属县级市中最具发展潜力的前三名。随着荣成市的城区扩大，
房地产市场逐渐岿然而起。曙光小区是荣成市的一处大型住宅小区，是
当地城市化进程的重要成果。本文以荣成市曙光小区为例，研究小城市
房地产营销策略。
二、研究目的
本文旨在探讨地方小城市房地产营销策略。以荣成市曙光小区为例，
分析小城市房地产市场特点，搜集一定范围内的市场数据，研究消费者
购房决策行为，剖析营销策略的设计与实施。
三、研究内容
1.小城市房地产营销策略的理论基础
在本部分中，将介绍营销策略的基本概念、步骤、设计与评估原则，
以及影响营销策略的因素。
2.荣成市近年房地产市场的发展现状
收集荣成市近年来的房地产市场销售情况、供需状况、消费者购房
倾向等数据，对房地产市场的发展现状进行分析。
3.消费者购房决策行为研究
通过问卷调查等方式，研究荣成市消费者购房决策行为，探讨他们
的购房需求、价值取向、经济能力等方面。
4.荣成市曙光小区营销策略的设计与实施
以荣成市曙光小区为例，深入分析房地产项目在小城市市场中的营
销策略设计与实施，包括定位、品牌建设、社交媒体营销、线上线下推
广等方面研究。
四、研究方法
本文采取如下研究方法：
1.文献研究法：对相关理论进行详尽阐述。
2.实证研究法：通过问卷调查、个案分析等方式获取有关数据，并
对数据进行分析研究。
五、预期成果
1.对小城市房地产营销策略的理论与实践作出较为系统的探讨。
2.评估荣成市房地产市场发展现状，分析房地产市场的发展趋势和
市场前景。
3.揭示了荣成市消费者购房决策行为的规律，提出了针对该市场的
实战性营销策略。
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