房地产市场发展趋势-产业报告-1.docxVIP

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房地产市场发展趋势-产业报告

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房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的31.6亿平下降至30.7亿平米，2018年底中期库存水平下降至29.7亿平米，住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂，开工端的萎缩导致库存水平不断下降。那么房地产市场发展趋势会是怎么的呢?

通过对房地产市场分析得知从长期来看，地方政府在中央部署后，先后出台了宅地供应“三年滚动计划”以及“五年计划”，落实到年均供应规模数据，若考虑北京集体用地转化部分以及深圳提升供地容积率，整体而言，一线城市“十三五”期间宅地供应规模相比于“十二五”有所提升。而我们统计的二线样本城市中，仅有杭州、成都宅地供应规模有小幅提升，其他城市供地规模均不及“十二五”期间供应水平。因此，我们需要指出的是，尽管重点城市短期供地有加快迹象，但受制于土地资源“硬约束”的限制，中长期来看，重点一二线城市的住宅用地供给将依旧紧张。

1、2016年“930新政”后，中国楼市逐渐进入“政策市”，四限、因城施策、长效机制和诸多房企融资限制等调控政策对房地产市场的影响越来越大。展望2019年，在中国经济总体韧性较好的背景下，上半年楼市调控政策料将难以出现实质性松动，甚至不排除“四限”政策向三四线城市继续扩容的可能性。在楼市和金融双