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2025年房地产经纪人公租房“夹心层”住房问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房“夹心层”住房问题专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人公租房“夹心层”住房问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房“夹心层”群体主要指的是哪类人群？

A、符合廉租房申请条件的最低收入家庭

B、收入超过廉租房标准但无力购买商品房的中等收入群体

C、高收入但无房产的投资客

D、已经拥有自有住房但希望改善居住条件的家庭

【答案】B

【解析】正确答案是B。“夹心层”是指收入水平高于廉租房保障标准，但又不足以通

过市场购买或租赁合适住房的中等收入群体。A选项属于廉租房保障对象，C选项不

属于保障范畴，D选项已有住房不属于“夹心层”。知识点：住房保障体系分类。易错点：

容易将“夹心层”与低收入群体混淆。

2、我国公租房政策的主要目的是什么？

A、促进房地产市场投资

B、解决中低收入群体阶段性住房困难

C、提高商品房价格

D、为高收入群体提供投资渠道

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房政策的核心目标是保障中低收入群体的基本居住需

求，解决其阶段性住房困难。A、C、D选项均与公租房的保障性本质相悖。知识点：公

租房政策定位。易错点：容易混淆保障性住房与市场化住房的政策目标。

3、公租房的租金定价通常采用什么方式？

A、完全市场化定价

B、政府指导价，参考市场租金并给予补贴

C、由承租人自行决定

D、固定统一价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房租金实行政府定价或政府指导价，通常低于市场租

金水平，但会考虑成本和承租人承受能力。A选项不符合保障性住房特点，C、D选项

缺乏科学依据。知识点：公租房租金机制。易错点：容易将公租房租金与商品房租金混

为一谈。

4、以下哪项不是公租房申请的必要条件？

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A、在当地无自有住房或住房面积低于规定标准

B、收入符合当地政府规定的标准

C、具有完全民事行为能力

D、必须为本地户籍人口

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房申请通常不限制户籍，而是以居住证或社保缴纳年

限等作为替代条件，体现了政策的包容性。A、B、C均为基本申请条件。知识点：公租

房申请资格。易错点：容易将户籍作为硬性条件，忽视了政策的灵活性。

5、公租房的租赁期限通常为多久？

A、1年以内

B、35年

C、10年以上

D、永久居住

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房租赁期限一般为35年，期满后需要重新审核资格，

体现了保障资源的动态管理。A选项过短不利于居住稳定，C、D选项不符合保障性住

房的轮候机制。知识点：公租房使用管理。易错点：容易将公租房与产权保障房混淆。

6、以下哪类住房不属于保障性住房范畴？

A、廉租房

B、公租房

C、经济适用房

D、高档商品房

【答案】D

【解析】正确答案是D。高档商品房属于市场化住房，不具有保障性质。A、B、C

均为我国保障性住房体系的重要组成部分。知识点：住房保障体系构成。易错点：容易

混淆各类住房的性质和功能。

7、公租房“夹心层”问题的产生主要反映了什么？

A、住房保障覆盖面不足

B、房地产市场过度繁荣

C、居民收入水平过高

D、住房质量普遍较差

【答案】A

【解析】正确答案是A。“夹心层”问题的根源在于现有保障体系未能覆盖所有需要帮

助的群体，存在政策空白。B、C、D选项与问题本质无关。知识点：住房保障政策缺

陷。易错点：容易将表象与根本原因混淆。

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8、解决“夹心层”住房问题的主要途径是？