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2025年房地产经纪人城市更新专项债券政策与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新专项债券政策与应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新专项债券政策与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新专项债券的主要资金用途是什么？

A、新建商品房开发

B、城市基础设施和公共服务设施改造

C、土地一级开发

D、房地产企业流动资金补充

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新专项债券的核心用途是支持城市基础设施和公共

服务设施的改造升级，这与城市更新的目标一致。A选项新建商品房开发属于市场化行

为，不属于专项债券支持范围；C选项土地一级开发通常由土地储备债券支持；D选项

房地产企业流动资金补充与专项债券的公益性属性不符。知识点：专项债券资金用途。

易错点：容易混淆专项债券与一般企业债券的用途。

2、以下哪项不是城市更新专项债券的发行主体？

A、省级政府

B、计划单列市政府

C、房地产开发企业

D、地级市政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新专项债券的发行主体必须是地方政府，包括省级、

计划单列市和地级市政府，房地产开发企业不具备发行专项债券的资格。知识点：专项

债券发行主体。易错点：容易忽略专项债券的政府属性，误认为企业也可发行。

3、城市更新专项债券的期限通常为多少年？

A、13年

B、510年

C、1030年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新专项债券的期限通常较长，一般在1030年之间，

以匹配城市更新项目的长期性。A和B选项期限过短，不符合项目周期；D选项期限

过长，不常见。知识点：专项债券期限设计。易错点：容易忽视项目周期与债券期限的

匹配性。

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4、城市更新专项债券的偿债资金主要来源于什么？

A、中央财政补贴

B、项目运营收入

C、土地出让收入

D、地方政府性基金收入

【答案】D

【解析】正确答案是D。城市更新专项债券的偿债资金主要来源于地方政府性基金

收入，包括土地出让收入等。A选项中央财政补贴不是主要来源；B选项项目运营收入

可能不足；C选项土地出让收入是地方政府性基金收入的一部分，但不全面。知识点：

专项债券偿债资金来源。易错点：容易混淆偿债资金的具体构成。

5、以下哪项不属于城市更新专项债券的发行条件？

A、项目已纳入城市更新规划

B、项目收益能覆盖债券本息

C、地方政府债务率低于警戒线

D、项目必须由国有企业实施

【答案】D

【解析】正确答案是D。城市更新专项债券的发行条件包括项目纳入规划、收益覆

盖本息、债务率达标等，但项目实施主体可以是多种所有制企业，不限于国有企业。知

识点：专项债券发行条件。易错点：容易误认为项目必须由国有企业实施。

6、城市更新专项债券的信用评级通常由谁进行？

A、地方政府

B、财政部

C、第三方评级机构

D、国家发改委

【答案】C

【解析】正确答案是C。专项债券的信用评级由独立的第三方评级机构进行，以确

保客观性。A、B、D选项均不具备评级职能或独立性。知识点：专项债券信用评级。易

错点：容易混淆评级主体与监管主体。

7、城市更新专项债券的发行方式通常为？

A、私募发行

B、公开发行

C、定向发行

D、协议发行

【答案】B

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【解析】正确答案是B。城市更新专项债券通常采用公开发行方式，以扩大资金来

源并提高透明度。A、C、D选项发行范围有限，不符合专项债券的公益性特点。知识

点：专项债券发行方式。易错点：容易忽视公开发行的必要性。

8、以下