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2025年房地产经纪人查封登记对房产交易的限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记对房产交易的限制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人查封登记对房产交易的限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，房产被查封后，不动产登记机构应当如何处理？

A、直接办理过户登记

B、暂停办理该房产的过户登记

C、注销该房产的产权证书

D、允许办理抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，查封期间不得办理查

封财产的过户登记。A选项错误，查封期间禁止过户；C选项错误，查封不注销产权证

书；D选项错误，查封期间通常也不允许办理抵押登记。知识点：查封登记的法律效力。

易错点：混淆查封与注销的法律后果。

2、房产被查封后，下列哪种情况可以解除查封？

A、申请人提供担保

B、查封期限届满

C、案件审结

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民事诉讼法》规定，提供担保、查封期限届满或案

件审结均可解除查封。A、B、C均为法定解除情形。知识点：查封解除的法定情形。易

错点：忽略查封期限届满这一自动解除情形。

3、查封登记对房产交易的限制主要体现在？

A、禁止出租

B、禁止买卖

C、禁止使用

D、禁止装修

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封主要限制的是产权转移，即买卖行为。A选项错误，查

封不禁止出租；C、D选项错误，使用权不受查封影响。知识点：查封登记的限制范围。

易错点：误以为查封限制所有权利。

4、房产被查封后，买受人不知情签订买卖合同，该合同效力如何？

A、有效

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B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，查封不影响合同效力，但可能导致

履行不能。B、C、D选项错误，合同本身有效。知识点：查封对合同效力的影响。易错

点：混淆合同效力与履行可能性。

5、查封登记的生效时间是？

A、法院作出查封裁定之日

B、送达查封裁定之日

C、登记机构记载于登记簿之日

D、张贴查封公告之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记生效以记载于登记簿为

准。A、B、D选项错误，这些时间点不产生登记效力。知识点：不动产登记的生效时

间。易错点：误以为裁定送达即生效。

6、房产被查封后，原房主仍可进行的合法行为是？

A、出售房产

B、抵押房产

C、收取租金

D、赠与房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封不限制收益权，收取租金合法。A、B、D选项错误，这

些行为均受查封限制。知识点：查封对房产权利的限制范围。易错点：误以为查封限制

所有权利行使。

7、买受人购买查封房产的风险不包括？

A、无法过户

B、房产被拍卖

C、租金收益损失

D、合同无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封不影响合同效力，合同无效不是风险。A、B、C均为

实际风险。知识点：查封房产交易风险。易错点：混淆合同效力与履行风险。

8、法院查封房产的期限通常为？

A、6个月

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B、1年

C、2年

D、3年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。A、B、C选项错误，期限不足。知识点：

查封期限规定。易错点：误记查封期限。

9、房产被查封后，下列哪种救济途径最有效？

A、向登记机构投诉