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2025年房地产经纪人定金与订金的票据开具规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金的票据开具规范专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人定金与订金的票据开具规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，定金与订金的法律性质不同，下列关于定金的描述正确的是？

A、具有担保性质，适用“定金罚则”

B、仅表示诚意，不具法律约束力

C、可随意退还，无需承担违约责任

D、等同于预付款，不产生法律效力

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保性质，适用《民法典》规定的“定金罚则”，即

支付方违约无权要求返还，接收方违约需双倍返还。B选项描述的是订金的性质；C选

项错误，定金不可随意退还；D选项混淆了定金与预付款的概念。知识点：定金的法律

效力。易错点：将定金与订金混淆。

2、房地产经纪人开具定金收据时，必须包含的基本要素是？

A、买卖双方身份证号

B、房屋具体位置和面积

C、定金金额及支付方式

D、经纪人执业证书编号

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金收据的核心要素是金额及支付方式，确保交易透明。A、

B、D选项虽重要，但非定金收据的必备要素。知识点：票据开具规范。易错点：忽略

收据的核心功能是证明资金往来。

3、买方支付定金后，因卖方违约导致交易失败，买方有权要求？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、赔偿实际损失

D、解除合同并退款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“定金罚则”，卖方违约需双倍返还定金。A选项未体现

罚则；C选项需另行举证；D选项未明确双倍返还。知识点：定金罚则的适用。易错点：

混淆违约责任与定金罚则。

4、下列哪种情况下，定金可以退还？

A、买方单方面解除合同

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B、因不可抗力导致合同无法履行

C、卖方拒绝履行合同义务

D、买方未按时支付尾款

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力导致合同无法履行，定金应退还。A、D选项买方

违约，定金不退；C选项卖方违约，需双倍返还。知识点：定金退还的情形。易错点：

忽略不可抗力的特殊规定。

5、房地产经纪人开具订金收据时，应避免使用哪些表述？

A、“诚意金”

B、“预付款”

C、“定金”

D、“保证金”

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金收据中不得使用“定金”字样，以免混淆法律性质。A、

B、D选项均符合订金的表述规范。知识点：票据用语规范。易错点：未注意“定金”与

“订金”的法律区别。

6、定金金额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金不得超过主合同标的额的20%。A、C、

D选项均超出法定上限。知识点：定金金额限制。易错点：忽略法定比例限制。

7、房地产交易中，定金与订金的票据开具主体通常是？

A、买方

B、卖方

C、房地产经纪人

D、中介公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金与订金通常由卖方收取并开具票据。A、C、D选项非

法定票据开具主体。知识点：票据开具主体。易错点：混淆中介与卖方的角色。

8、买方支付定金后，因政策调整导致无法购房，定金应如何处理？

A、卖方全额退还

B、卖方扣除部分费用后退还

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C、买方无权要求返还

D、双方协商解决

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策调整属于不可抗力，定金应全额退还。B、C选项错误；

D选项非法定处理方式。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：忽略