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2025年房地产经纪人定金与订金在存量房资金监管中的区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在存量房资金监管中的区

别专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在存量房资金监管中的区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买方支付的“定金”具有何种法律效力？

A、仅作为预付款，可随时退还

B、具有担保性质，违约方需承担相应责任

C、等同于订金，无特殊法律意义

D、由中介机构自行决定是否退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金是《民法典》规定的担保方式，具有“定金罚则”效力：

支付方违约无权要求返还，接收方违约需双倍返还。A选项混淆了定金与订金；C选项

错误，二者法律性质不同；D选项违反法律规定，定金处理需依法或依约。知识点：定

金的法律属性。易错点：将定金与普通预付款混淆。

2、下列关于存量房资金监管中“订金”的表述，正确的是？

A、必须存入监管账户

B、违约时适用双倍返还规则

C、可由双方约定退还条件

D、具有物权担保效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金属于预付款性质，其退还条件由合同约定，无强制监

管要求。A选项错误，订金通常不强制监管；B选项是定金罚则；D选项混淆了定金的

担保功能。知识点：订金的合同属性。易错点：误将订金等同于定金。

3、买方违约导致存量房交易失败，已支付的定金应如何处理？

A、全额退还买方

B、卖方无需退还

C、卖方双倍返还

D、按过错比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据定金罚则，支付方（买方）违约时无权要求返还定金。

A选项错误，需区分违约方；C选项适用于接收方违约；D选项无法律依据。知识点：

定金罚则的适用情形。易错点：混淆违约责任主体。

4、在资金监管流程中，定金与订金的核心区别在于？

A、支付金额大小

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B、是否需要书面约定

C、是否纳入监管账户

D、法律性质与后果

【答案】D

【解析】正确答案是D。二者根本区别在于法律属性：定金具担保效力，订金仅为

预付款。A、B选项非本质区别；C选项中定金可能监管，订金通常不监管，但非核心

区别。知识点：定金与订金的本质差异。易错点：关注形式差异而忽略法律本质。

5、卖方收到定金后拒绝履行合同，应承担什么责任？

A、返还定金即可

B、双倍返还定金

C、支付违约金但不退定金

D、赔偿实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。接收方（卖方）违约需双倍返还定金。A选项未体现罚则；

C选项违反定金规则；D选项需另案主张，但定金责任优先适用。知识点：定金罚则的

双向性。易错点：忽视接收方违约的加重责任。

6、下列哪项属于定金在存量房交易中的典型作用？

A、锁定交易意向

B、支付中介佣金

C、抵扣房屋税费

D、作为维修基金

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金的主要功能是担保合同履行，锁定交易意向。B、C、D

选项用途与定金性质无关。知识点：定金的实践功能。易错点：将定金与其他交易款项

混同。

7、关于订金的退还，正确的说法是？

A、无论何种情况均需全额退还

B、买方违约时可扣除50%

C、按合同约定处理

D、需经监管机构批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金退还完全依赖合同约定，无法定强制规则。A、B选项

错误，无法律依据；D选项监管机构不干预订金处理。知识点：订金的合同自由原则。

易错点：误用定金规则处理订金。

8、定金合同何时生效？

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A、口头约定时

B、签订书面合同时

C、实际交付定金时

D、中