2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约束力专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约束力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约

束力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约束力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，法院对不动产进行查封登记后，该查封的效力范围是？

A、仅对查封裁定书载明的当事人有效

B、对不动产的所有权人、使用权人及后续所有受让人均有效

C、仅对查封时的所有权人有效

D、仅对查封时的使用权人有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记具有对世效力，不仅约束当事人，还约束所有后续

受让人。知识点：查封登记的效力范围。易错点：误认为查封仅对特定当事人有效（A

选项），忽略了其物权公示效力。

2、第三人购买已查封不动产并办理过户登记，其法律后果是？

A、过户登记有效，第三人取得所有权

B、过户登记无效，第三人不能取得所有权

C、过户登记可撤销，需法院裁决

D、过户登记效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间禁止办理过户登记，第三人不能通过登记取得所

有权。知识点：查封对第三人交易的限制。易错点：混淆查封与抵押的效力差异，误以

为登记即生效（A选项）。

3、查封登记后，原所有权人擅自出租该不动产，该租赁合同的效力是？

A、有效，但不得对抗查封

B、无效

C、可撤销

D、部分有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封不禁止使用收益，租赁合同有效，但承租人需承受查

封风险。知识点：查封对用益物权的影响。易错点：误认为查封导致所有行为无效（B

选项）。

4、法院查封未登记的建筑物，其效力如何？

A、自查封裁定送达时生效

B、自办理查封登记时生效

2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约束力专题试卷及解析2

C、自公告时生效

D、自执行时生效

【答案】A

【解析】正确答案是A。未登记建筑物的查封以送达为生效要件。知识点：特殊不

动产的查封生效规则。易错点：混淆登记与送达的效力（B选项）。

5、第三人善意购买已查封不动产但未过户，其权利主张是？

A、可主张善意取得

B、可主张解除查封

C、可主张赔偿损失

D、无任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。善意第三人可向出卖人主张违约责任。知识点：查封对善

意第三人的救济。易错点：误用善意取得制度（A选项），查封不适用善意取得。

6、查封登记后，抵押权人实现抵押权时，其顺位是？

A、优先于查封债权人

B、劣后于查封债权人

C、与查封债权人平等

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封债权具有优先效力。知识点：查封与其他担保物权的

顺位。易错点：混淆抵押与查封的优先性（A选项）。

7、轮候查封的效力何时开始？

A、自登记时起

B、自前一查封解除时起

C、自裁定送达时起

D、自申请时起

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封属附条件生效。知识点：轮候查封的特殊规则。易

错点：误认为轮候查封立即生效（A选项）。

8、查封期间，所有权人支付欠款后，查封应如何解除？

A、自动解除

B、需当事人申请解除

C、需法院裁定解除

D、需登记机关解除

【答案】C

2025年房地产经纪人查封登记的效力范围及对第三人的约束力专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。查封解除需法院程序。知识点：查封解除的法定程序。易

错点：误认为自动解除（A选项）。

9、第三人因查封受损，可主张的权利是？

A、排除执行

B、国家赔偿

C、民事赔偿

D、行政补偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。第三人可向责任