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2025年房地产经纪人定金与订金在法律解释学中的方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在法律解释学中的方法专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在法律解释学中的方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定一方向对方给付定金作为

债权的担保，定金合同自何时成立？

A、主合同成立时

B、双方达成口头协议时

C、定金实际交付时

D、签订书面定金合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同从实际交付定金时成

立。这是定金合同的实践性特征决定的。A选项错误，主合同成立不代表定金合同成立；

B选项错误，定金合同要求实际交付；D选项错误，即使有书面合同，未交付定金合同

也不成立。知识点：定金合同的实践性。易错点：混淆定金合同的成立与主合同的关系。

2、买方支付定金后，卖方违约不履行合同，买方有权如何处理？

A、只能要求返还定金

B、要求双倍返还定金

C、要求赔偿实际损失

D、要求继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，给付定金的一方违约，无权请

求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。A选项错误，卖方违约时买方

有权主张双倍返还；C选项错误，定金罚则优先适用；D选项错误，定金罚则已包含救

济。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆双方违约的不同后果。

3、房地产交易中，“订金”的法律性质是什么？

A、具有担保性质

B、属于预付款性质

C、具有惩罚性质

D、属于违约金性质

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金在法律上被视为预付款，不具有定金的担保性质。A、

C、D选项错误，这些特征属于定金而非订金。知识点：订金与定金的性质区别。易错

点：实践中常混淆”订金”与”定金”的法律效力。

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4、当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分如何处理？

A、全部无效

B、超过部分无效

C、全部有效

D、可请求法院调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的

额的20%，超过部分不产生定金的效力。A、C选项错误，并非全部无效或有效；D选

项错误，超过部分直接无效无需调整。知识点：定金数额限制规则。易错点：误认为超

过20%导致全部定金无效。

5、定金与违约金能否同时主张？

A、可以同时主张

B、只能选择其一

C、必须先主张违约金

D、必须先主张定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第588条，当事人既约定违约金又约定定

金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款。A、C、D选项错误，法

律明确禁止同时主张。知识点：定金与违约金的选择适用规则。易错点：忽视选择适用

的强制性规定。

6、因不可抗力导致合同无法履行，定金如何处理？

A、适用定金罚则

B、应当返还定金

C、双倍返还定金

D、没收定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，定金应当返还。A、C、D选项错误，不

可抗力属于法定免责事由。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：误认为任何违约

都适用定金罚则。

7、定金合同未采用书面形式但已实际交付，其效力如何？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效

D、合同效力待定

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【答案】C

【解析】正确答案是C。定金合同是实践合同，实际交付即成立，不强制要求书面

形