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2025年房地产经纪人二手房交易中租赁权与买卖权冲突处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中租赁权与买卖权冲突处

理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中租赁权与买卖权冲突处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，若房屋已存在合法租赁合同，买受人要求承租人搬离，但承

租人主张“买卖不破租赁”原则，此时应如何处理？

A、支持买受人要求，承租人必须搬离

B、支持承租人主张，租赁合同对新房主继续有效

C、由法院裁决租赁合同是否继续有效

D、要求买卖双方解除租赁合同后再交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第725条规定，“买卖不破租赁”原则要求租

赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。A

选项错误，因为承租人的合法租赁权受法律保护；C选项错误，无需法院裁决，法律已

有明确规定；D选项错误，解除租赁合同需双方协商一致，不能强制要求。知识点：租

赁权对抗效力。易错点：误认为新房主可随意解除原有租赁合同。

2、房东将已出租的房屋出售给买受人，但未提前通知承租人，承租人得知后主张

优先购买权，此时应如何认定？

A、优先购买权无效，因为交易已完成

B、优先购买权有效，买受人需返还房屋

C、优先购买权有效，但房东需赔偿承租人损失

D、优先购买权无效，因为房东未通知

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋未在合理

期限内通知承租人，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张买卖合同无效。

A选项错误，优先购买权本身有效；B选项错误，买受人若为善意取得可保有房屋；D

选项错误，未通知不影响优先购买权成立，仅影响行使。知识点：承租人优先购买权。

易错点：混淆优先购买权与买卖合同效力的关系。

3、租赁合同约定“若房屋出售，承租人自动放弃优先购买权”，该条款的效力如何？

A、有效，双方意思自治

B、无效，违反法律强制性规定

C、可撤销，需承租人主张

D、部分有效，需房东额外补偿

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第726条明确规定承租人优先购买权是法定权

利，预先放弃条款因违反法律强制性规定而无效。A选项错误，意思自治不得对抗法定

权利；C选项错误，无效条款不存在撤销问题；D选项错误，条款整体无效。知识点：

优先购买权的法定性。易错点：误以为合同可约定排除法定权利。

4、买受人购买二手房后，发现原房东与承租人签订的租赁合同租金远低于市场价，

买受人能否要求调整租金？

A、可以，显失公平可撤销合同

B、不可以，租赁合同对新房主继续有效

C、可以，但需承租人同意

D、不可以，需原房东与承租人协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，新房主需继承原租赁合同的全部

条款，包括租金标准。A选项错误，显失公平需在签约时主张；C选项错误，单方无权

调整；D选项错误，原房东已退出租赁关系。知识点：租赁合同权利义务概括转移。易

错点：误以为新房主可单方修改合同条款。

5、承租人在租赁期间擅自转租，房东知情后未提出异议，后房东出售房屋，新房

主能否要求次承租人搬离？

A、可以，次承租人无合法租赁权

B、不可以，转租经房东默示同意

C、可以，但需赔偿次承租人损失

D、不可以，需原房东处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第718条，房东知道或应当知道承租人转租

但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。A选项错误，次承租人取得合法租赁权；

C选项错误，新房主需继承转租关系；D选项错误，新房主已成为新出租人。知识点：

转租的默示同意。易错点：忽视房东沉默的法律效力。

6、租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，房东未提出异议，后房东出售房屋，买

受人能否要求承租人搬离？

A、可以，原租赁合同已到期