2025年房地产经纪人历史遗留问题房产（小产权房等）专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产（小产权房等）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产（小产权房等）专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产（小产权房等）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，小产权房的本质特征是什么？

A、未缴纳土地出让金

B、建筑质量不达标

C、建设在集体土地上并向非集体组织成员销售

D、未办理商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房的核心法律特征是建设在农民集体所有土地上，且

向本集体经济组织成员以外的人员销售或转让，这违反了《土地管理法》关于集体土地

用途管制的规定。选项A是商品房与部分小产权房的共同特点，但非本质特征；选项

B是建筑安全问题，与产权性质无关；选项D是商品房销售许可问题，小产权房根本

无法取得此许可。知识点：小产权房的法律定义与特征。易错点：容易将小产权房与违

规商品房混淆，需抓住”集体土地+非集体成员销售”的双重特征。

2、房地产经纪人在执业过程中，遇到客户咨询小产权房交易时，最合规的做法是？

A、详细说明交易风险后协助交易

B、拒绝提供任何服务并建议咨询律师

C、只提供房源信息不参与交易

D、建议客户通过公证方式规避风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和人

员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。小产权房属

于法律禁止交易的房产类型，经纪机构应明确拒绝服务。选项A和C仍可能被视为变

相提供经纪服务；选项D中的公证方式无法改变小产权房的违法性质。知识点：房地

产经纪执业规范。易错点：部分经纪人可能认为”风险告知”即可免责，但法律明确禁止

此类经纪行为。

3、历史遗留的”乡产权房”与”小产权房”的主要区别在于？

A、土地所有权性质不同

B、审批部门层级不同

C、建设年代不同

D、购房主体限制不同

【答案】B

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产（小产权房等）专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。乡产权房特指由乡镇政府审批建设的房产，而小产权房泛

指所有在集体土地上违规建设的房产，后者可能未经任何审批。选项A错误，两者土

地性质相同；选项C非本质区别；选项D购房主体限制相同。知识点：历史遗留问题

房产的分类。易错点：容易忽视审批主体差异对房产性质认定的影响。

4、根据最新政策导向，解决小产权房问题的主要原则是？

A、全部拆除重建

B、分类处置、疏堵结合

C、一律不予登记

D、转为保障性住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。当前国家政策强调对历史遗留问题实行”分类处置、疏堵结

合”原则，区别不同情况处理。选项A过于绝对；选项C不符合”疏堵结合”精神；选项

D仅是处置方式之一。知识点：小产权房治理政策。易错点：需理解政策不是”一刀切”，

而是根据建设年代、区位等因素分类处理。

5、房地产经纪人识别小产权房的最有效依据是？

A、房屋单价明显低于市场价

B、无法办理银行按揭贷款

C、无不动产权证书或仅有乡镇颁发的证明

D、物业管理水平较低

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权证书是判断房产性质的核心依据，小产权房通常无法

取得国家统一制式的不动产权证。选项A和B可能是结果但非判断依据；选项D与产

权性质无必然联系。知识点：小产权房识别方法。易错点：不能仅凭价格或贷款情况判

断，需查验产权证明。

6、小产权房买卖合同被法院确认无效后，买方通常可以主张？

A、继续履行合同

B、办理过户登记

C、返还购房款及利息

D、赔偿房屋增值损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同无效制度，无效合同自始无效，买方有

权要求返还财产并赔偿损失（通常为利息）。选项A和B与合同无效后果矛盾；选项

D中的增值损失司法实践中支持较少。知识点：合