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2025年房地产经纪人因不可抗力导致定金返还问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因不可抗力导致定金返还问题专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人因不可抗力导致定金返还问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以行使

的权利是？

A、解除合同

B、变更合同

C、继续履行合同

D、要求赔偿损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第563条规定，因不可抗力致使不能实现合同目

的的，当事人可以解除合同。B选项变更合同需双方协商一致；C选项不可抗力导致合

同目的不能实现时无法继续履行；D选项不可抗力属于法定免责事由，当事人不承担赔

偿责任。知识点：不可抗力的法律后果。易错点：考生容易混淆不可抗力下的合同解除

权与违约责任免除。

2、房地产交易中，因地震导致房屋灭失，买受人已支付的定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、出卖人无需返还

C、出卖人原额返还

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第584条，因不可抗力导致合同无法履行

的，定金应当原额返还。A选项适用于出卖人违约情形；B选项违反公平原则；D选项

无法律依据。知识点：定金返还规则。易错点：不可抗力情形下定金不适用罚则。

3、以下哪项不属于法律意义上的不可抗力？

A、政府征收

B、突发战争

C、买方失业

D、特大暴雨

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的特征，买

方失业属于商业风险。A、B、D均符合不可抗力特征。知识点：不可抗力的认定标准。

易错点：将主观经济困难与客观不可抗力混淆。

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4、因疫情封控导致无法按时办理过户，买受人主张解除合同的，法院通常？

A、支持解除

B、不予支持

C、要求补偿

D、延期履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法实践中，短期封控一般不构成根本违约，法院倾向于

延期履行而非解除合同。A选项需达到合同目的不能实现的程度；C选项无过错方不承

担补偿责任；D选项是常见处理方式。知识点：不可抗力的程度认定。易错点：忽视合

同目的实现的可能性。

5、定金合同生效的时间是？

A、签订时

B、交付时

C、登记时

D、约定时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成

立。A、C、D均不符合实践合同特征。知识点：定金合同性质。易错点：混淆诺成合

同与实践合同。

6、不可抗力事件发生后，当事人的义务不包括？

A、及时通知

B、提供证明

C、继续履行

D、防止损失扩大

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，当事人应当及时通知、提供证明

并采取适当措施防止损失扩大，但不可抗力下可免除继续履行义务。A、B、D均为法

定义务。知识点：不可抗力下的减损义务。易错点：忽视减损义务的强制性。

7、因不可抗力解除合同后，已发生的费用应？

A、各自承担

B、违约方承担

C、守约方承担

D、平均分担

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据公平原则，不可抗力解除合同后，已发生费用由当事

人各自承担。B、C选项适用于过错情形；D选项无法律依据。知识点：合同解除的费

用分担。易错点：错误适用违约责任规则。

8、出卖人主张不可抗力免责的，举证责任由？

A、买受人承担

B、出卖人承担

C、法院调查

D、第三方鉴定

【答案】B