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2025年房地产经纪人通过代理人（非本人）签订委托代理合同的法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人通过代理人（非本人）签订委托代理

合同的法律效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人通过代理人（非本人）签订委托代理合同的法律效力专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人甲因故无法亲自与委托人乙签订委托代理合同，遂委托其同事丙

代为签订。若丙未取得甲的书面授权，该委托代理合同的效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人没有代理权、超越代理权或者

代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本

题中丙未取得甲的书面授权，属于无权代理，该合同效力待定，需要甲追认后才有效。

A选项错误，因为无权代理行为并非当然有效；B选项错误，效力待定不同于无效；D

选项错误，可撤销合同主要针对意思表示不真实的情形，与本题不符。知识点：无权代

理的法律后果。易错点：混淆效力待定与无效合同的区别。

2、房地产经纪人甲授权乙以甲的名义与丙签订委托代理合同，但乙在签订合同时

超越了甲的授权范围。若丙对此不知情，该合同对甲的效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，超越代理权的行为属于无权代理，未

经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本题中乙超越授权范围，丙不知情，构成

表见代理的例外情形，合同效力待定。A选项错误，超越代理权的行为并非当然有效；

B选项错误，效力待定不同于无效；D选项错误，可撤销合同主要针对意思表示不真实

的情形。知识点：超越代理权的法律后果。易错点：混淆表见代理与无权代理的适用条

件。

3、房地产经纪人甲委托乙代为签订委托代理合同，乙在签订合同时出示了甲的授

权委托书，但授权委托书已过期。若丙对此不知情，该合同对甲的效力如何？

A、有效

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B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或

者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为

有效。本题中乙出示了授权委托书，丙不知情，构成表见代理，合同有效。B选项错误，

表见代理行为有效；C选项错误，表见代理不适用效力待定；D选项错误，可撤销合同

主要针对意思表示不真实的情形。知识点：表见代理的构成要件。易错点：混淆表见代

理与无权代理的法律后果。

4、房地产经纪人甲委托乙代为签订委托代理合同，乙在签订合同时伪造了甲的授

权委托书。若丙对此不知情，该合同对甲的效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者

代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有

效。但伪造授权委托书不构成表见代理，因为相对人没有理由相信行为人有代理权。本

题中乙伪造授权委托书，不构成表见代理，合同无效。A选项错误，伪造授权委托书不

构成表见代理；C选项错误，无权代理不适用效力待定；D选项错误，可撤销合同主要

针对意思表示不真实的情形。知识点：表见代理的排除情形。易错点：混淆伪造授权委

托书与表见代理的适用条件。

5、房地产经纪人甲委托乙代为签订委托代理合同，乙在签订合同时未出示甲的授

权委托书，但丙知道乙是甲的代理人。该合同对甲的效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者

代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人知道或者应当知道行为人没有代理权的，相

对人和行为人按照各自的过错承担责任。本题中丙知道乙是甲的代理人，合同有效，但

丙和乙可能需要承担相应责任。B选项错误，合同并非无效；C选项错误，效力待定不

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