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2025年房地产经纪人跨境购房与外汇管理政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人跨境购房与外汇管理政策专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人跨境购房与外汇管理政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国现行外汇管理规定，境内个人年度购汇额度为多少美元？

A、1万美元

B、3万美元

C、5万美元

D、10万美元

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家外汇管理局规定，境内个人年度购汇额度为5万

美元等值外汇。A选项1万美元是早期规定，B选项3万美元为部分特殊业务额度，D

选项10万美元超出当前政策范围。知识点：个人外汇管理政策。易错点：混淆年度总

额与单笔限额。

2、境外购房款项汇出时，需向银行提交的必备文件是？

A、购房合同公证本

B、资金来源证明

C、税务居民身份证明

D、外汇用途承诺书

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《经常项目外汇业务指引》，境外购房需提供经公证的

购房合同。B选项资金来源证明适用于大额交易，C选项税务证明用于反避税，D选项

承诺书非强制文件。知识点：跨境购房外汇材料。易错点：忽略公证要求。

3、QDII（合格境内机构投资者）投资境外房地产的额度审批机构是？

A、中国人民银行

B、国家外汇管理局

C、中国证监会

D、银保监会

【答案】B

【解析】正确答案是B。外汇管理局负责QDII额度审批，央行负责货币政策，证

监会监管机构资质，银保监会管理银行业务。知识点：跨境投资监管体系。易错点：混

淆审批与监管机构。

4、CRS（共同申报准则）要求交换的金融账户信息不包括？

A、存款账户

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B、托管账户

C、保险合同

D、房产所有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。CRS覆盖金融账户，房产属于非金融资产。A、B、C均为

典型金融账户类型。知识点：CRS申报范围。易错点：将不动产纳入金融账户范畴。

5、境内个人境外购房贷款的合规渠道是？

A、境内银行直接放贷

B、通过外资银行境内分行

C、境外银行抵押境内资产

D、使用内保外贷

【答案】D

【解析】正确答案是D。内保外贷是唯一合规跨境担保方式，A违反资本管制，B

受限于外汇用途，C涉及跨境抵押限制。知识点：跨境融资政策。易错点：忽视担保方

式要求。

6、外汇局对个人分拆购汇的监管重点是？

A、单笔交易金额

B、5人以上集中购汇

C、同IP地址操作

D、资金快进快出

【答案】B

【解析】正确答案是B。《外汇管理条例》明确5人以上集中购汇视为分拆行为。A、

C、D为辅助监测指标。知识点：反分拆监管。易错点：将技术特征作为主要判定标准。

7、境外房产租金收入汇回境内，应申报为？

A、资本项目

B、经常项目服务

C、经常项目收益

D、金融账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金属于初次收入项下的投资收益，A项资本项目适用于

股权交易，B项服务贸易不含租金，D项金融账户记录债权债务。知识点：国际收支申

报。易错点：混淆收益与服务分类。

8、自贸区跨境购房试点政策的特点是？

A、突破年度购汇额度

B、允许境外按揭

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C、简化外汇手续

D、免征资本利得税

【答案】C

【解析】正确答案是C。自贸区主要优化流程，A、B、D均涉及突破现行法规。知

识点：自贸区政策创新。易错点：夸大试点政策突破范围。

9、个人境外房产交易需缴纳的税费不包括？

A、契税