建设工程预算造价成本控制.docx

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建设工程预算造价成本控制

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南京华弘工程造价咨询房地产估价有限公司,江苏南京210046

摘要：工程预算成本控制是建设工程中的一个重要环节，是衡量建设工程设计方案是否经济、合理的重要依据之一。建设工程预算造价对整个建设工程造价有着非常重要的影响。因此，加强建设工程预算造价成本控制的策略，进而全面的控制工程预算造价。在工程的造价控制中设计阶段及施工阶段都是关键。只有在这就过程中进行合理有效的控制，才能在日后的建设中保证工程的顺利进行，从而为企业的经济效益做出保障。

关键词建设工程；预算造价；成本控制；

1引言

预算成本是一种计划，是用数字编制的反映某建筑工程项目在未来某一时期的综合计划，综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价，把这些计划分解落实到工程项目的各分部各层中去，以这些计划来控制工程项目的开展,控制工程的造价。适时的将工程进展情况与预算进行比较。面对宏观调控、激烈的市场竞争以及对造价控制要求的不断提高，房地产企业需提升自身核心竞争力上寻求突围，如何增强自己的核心竞争力成为控制成本的一个重大课题。

2建设工程预算造价在设计过程中的控制

在工程的造价控制中设计阶段是控制的着手点，也是关键部分。只有在这就过程中进行合理有效的控制，才能在日后的建设中保证工程的顺利进行，从而为企业的经济效益做出保障。在工程建设当中设计是基础部分也是具有决定意义的工作阶段，是处理技术和经济方面问题的最佳时期，也是工程改造当中的重点阶段。设计阶段中进行造价控制，让设计人员在一开始就充分的认识到经济与设计之间的关系，从而在设计当中更好的考虑到成本问题，促使工程的建设和设计效果都能得到有效培养。

第一步：建设施工设计的编制。建设工程预算造价是指计算和确定建设项目工程造价，贯穿建设项目的各个阶段，在建设施工设计中也具有重要地位，在设计阶段定位工程的用途要全面，设计要周全，不仅对建筑物的外观、空间、也要相应的地势风水都要考虑，已求此工程达到最好的效应需求。

第二步：控制建设工程成本。在建设工程设计阶段就做好工程预算造价，有助于控制建设工程的成本。在实际施工过程中，工程造价依照预算做好的施工预算造价控制进行控制和管理，在参考施工图预算的前提下，依靠施工图纸，规范结合组织设计和施工过程中的消费等相关费用；避免过程中不断的更改设计，从而增加许多无效成本。

第三步：保证建设工程投资的科学性。建设工程项目整个阶段参与人员关系复杂，涉及的方面也非常的多，提前做好预算可以保证建设工程投资的科学性。

第四步：材料价格的动态管理。材料价格的浮动是工程造价动态管理的最主要因素。施工过程中材料浮动价格比较大，材料信息价来源比较广泛，如果在施工中才选定材料式样，那更是无法控制材料成本，一个项目的定位档次，同一种材质可能会产生甚至翻倍的成本价格，这是项目中最不可控的，需要及时避免这种临时拍板，工期要求紧的情况。

第五步：合理使用工程预算定额。在使用现行建筑工程预算定额的基础上，要按照地方文件要求调整人工、材料、机械台班的消耗量和单价，进行合理的工程取费，以消除定额更新缓慢带来的不利影响，一般施工的人工费参考定额人工跟实际施工的人工出入不是太大，但是一些特殊的小型的要求及档次高的项目的人工费也不太可控，导致劳务班组漫天要价，这种情况也应有充足的计划时间，多家比较，合理控制人工成本；材料耗量根据定额比例基本可行，但是各个品种材料消耗与定额比较也是有出入，它跟设计的排版，用的部位，形状及施工人员的水平都是密切相关的。

利用价值工程对设计进行优化，不仅能让工程的功能上有所保障，还能进一步的降低工程损耗，对于造价控制来说是十分必要的。

3建设工程预算造价在施工的控制

施工过程中工程施工质量管理、工期管理、组织计划、工地现场管理、材料与设备的采购管理、设计变更、工程指令、签证及工程联系单的申报等都与造价控制息息相关，要严格管控。

3.1施工质量管理造价控制。

工程质量的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定要求进行施工和验收，尽量一次性达到标准避免整改。认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。避免造成的损失并延长工期。具备隐蔽条件的中间验收部位，需进行自检。避免发生费用及相应违约金。

3.2工期管理的控制。

合理组织详细的施工组织设计与总进度计划，应符合专用条款及招标文件要求，施工关键线路要严格组织控制。因设计变更或修改、甲方未能按本合同的约定时间提供图纸及开工条件，并导致乙方停工或无法开工、非乙方原因，甲方或