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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]最高额土地抵押权

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最高额土地抵押权

一、单项选择题

(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)

问题:1.最高额土地抵押是为发生的债权提供担保。

A.将来

B.现在

C.过去

D.过去和现在

答案:A[解析]最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，

是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土

地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。

问题:2.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的

是。

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高

债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高

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债权额为限优先受偿

C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受

偿

D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受

偿

答案:D[解析]对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债

权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最

高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。

问题:3.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在。

A.简洁性

B.可预见性

C.未来担保性

D.担保债权连续性

答案:A[解析]最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越

性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那

么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进

行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额

土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作

一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加

速资金的融通，促进经济发展。

问题:4.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围

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B.不得转入最高额土地抵押担保范围

C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

答案:C[解析]根据《物权法》第二百零三条第二款的规定，最高额

土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额

土地抵押担保的债权范围。

问题:5.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错

误的是。

A.随之转让

B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转

让

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一

般不得转让

D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押

权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

答案:A[解析]关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转

让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权

确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵

押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随

之转让，除非当事人另有约定。

问题:6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分

债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权。

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A.消灭

B.不受法律保护

C.成为无担保债权

D.需要重新进行土地抵押登记

答案:C[解析]《物权法》第二百零四条规定，最高额抵押担保的债

权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让