房地产项目承包运营合同规范（2024版）.doc

房地产项目承包运营合同规范（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义

1.2乙方名称及定义

1.3丙方名称及定义

第二条项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资估算

第三条承包范围及内容

3.1承包范围

3.2承包内容

3.3承包方式

第四条运营管理

4.1运营管理机构设置

4.2运营管理职责分配

4.3运营管理流程

第五条工程质量与安全

5.1工程质量标准

5.2安全管理体系

5.3质量安全事故处理

第六条工期与进度

6.1项目开工日期

6.2项目竣工日期

6.3进度计划及调整

第七条合同价格与支付

7.1合同总价

7.2支付方式

7.3支付进度

7.4价格调整机制

第八条变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3变更与解除的程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3丙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点与机构

10.3仲裁裁决的承认与执行

第十一条合同的生效、终止与延续

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同延续条件

第十二条保密条款

12.1保密信息范围

12.2保密义务与期限

12.3违反保密条款的后果

第十三条法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律

13.2争议解决方式

第十四条其他条款

14.1合同的补充与修改

14.2合同的转让

14.3合同的解除

14.4合同的解释权

14.5合同的签订地点与日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义

1.2乙方名称及定义

1.3丙方名称及定义

第二条项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资估算

第三条承包范围及内容

3.1承包范围

3.2承包内容

3.3承包方式

第四条运营管理

4.1运营管理机构设置

4.2运营管理职责分配

4.3运营管理流程

第五条工程质量与安全

5.1工程质量标准

5.2安全管理体系

5.3质量安全事故处理

第六条工期与进度

6.1项目开工日期

6.2项目竣工日期

6.3进度计划及调整

第八条变更与解除

8.1合同变更条件

合同变更条件如下：

（1）经甲方、乙方、丙方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；

（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要调整；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。

8.2合同解除条件

合同解除条件如下：

（1）甲方、乙方、丙方协商一致，且符合国家法律法规；

（2）乙方严重违约，导致合同无法履行；

（3）不可抗力因素导致合同无法履行。

8.3变更与解除的程序

合同变更或解除应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。协议经各方签字盖章后生效，对各方具有约束力。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

甲方违约责任如下：

（1）未按约定履行合同义务，应承担违约责任；

（2）未能按时支付合同价款，应支付违约金；

（3）违反合同约定，导致乙方、丙方损失的，应予以赔偿。

9.2乙方违约责任

乙方违约责任如下：

（1）未按约定履行合同义务，应承担违约责任；

（2）未能按时完成工程，应支付违约金；

（3）违反合同约定，导致甲方、丙方损失的，应予以赔偿。

9.3丙方违约责任

丙方违约责任如下：

（1）未按约定履行合同义务，应承担违约责任；

（2）未能履行监理职责，导致甲方、乙方损失的，应予以赔偿。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

争议解决方式如下：

（1）通过友好协商解决；

（2）协商不成的，提交甲方、乙方、丙方共同约定的仲裁机构仲裁；

（3）仲裁不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2仲裁地点与机构

仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。

10.3仲裁裁决的承认与执行

仲裁裁决一经作出，即具有法律效力。各方应当履行仲裁裁决，不得提出异议。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第十一条合同的生效、终止与延续

11.1合同生效条件

本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。

11.2合同终止条件

（1）合同约定的工程范围内全部工程验收合格；

（2）各方协商一致解除合同；

（3）不可抗力因素导致合同无法履行。

11.3合同延续条件

合同到期后，如各方同意继续履行合同，可在合同到期前书面约定延续合同。

第十二条保密条款

12.1保密信息范围

保密信息范围包括合同内容、技术资料、商业秘密等。

12.2保密义务与期限

各方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起年