房屋租赁法律风险预防研讨会(2024版).doc

房屋租赁法律风险预防研讨会(2024版)

本合同目录一览

1.租赁房屋的基本情况

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋类型

1.4房屋设施

1.5房屋用途

2.租赁双方的基本信息

2.1出租人信息

2.2承租人信息

3.租赁期限

3.1租赁开始日期

3.2租赁结束日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

5.押金

5.1押金金额

5.2押金退还条件

5.3押金退还方式

6.房屋维修责任

6.1出租人维修责任

6.2承租人维修责任

7.房屋保险

7.1保险购买责任

7.2保险理赔流程

8.房屋转租

8.1转租条件

8.2转租通知期限

8.3转租租金分配

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除通知期限

9.3合同解除后的责任处理

10.违约责任

10.1出租人违约责任

10.2承租人违约责任

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3仲裁解决

11.4诉讼解决

12.法律适用

12.1合同签订地法律

12.2房屋所在地法律

13.其他约定

13.1宠物管理

13.2访客管理

13.3房屋保护

14.合同的签订、修改与终止

14.1合同签订

14.2合同修改

14.3合同终止

第一部分：合同如下：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1房屋地址：中华人民共和国北京市朝阳区路号小区栋单元号。

1.2房屋面积：房屋实际使用面积为平方米。

1.3房屋类型：该房屋为类型的住宅。

1.4房屋设施：房屋内配备有家具、家电等日常用品，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。

1.5房屋用途：承租人不得将房屋用于非法用途，不得改变房屋的结构和设施。

第二条租赁双方的基本信息

2.1出租人信息：

名称/姓名：X

地址：X

联系方式：X

2.2承租人信息：

名称/姓名：X

地址：X

联系方式：X

第三条租赁期限

3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。

3.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金为元。

4.2租金支付周期：租金每支付一次。

4.3租金支付方式：承租人应按照约定的时间和方式向出租人支付租金，支付方式可采取现金、转账等方式。

第五条押金

5.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元。

5.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在扣除应付款项后工作日内退还承租人剩余的押金。

5.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账等方式进行，具体退还方式双方可协商确定。

第六条房屋维修责任

6.1出租人维修责任：出租人负责保证房屋及附属设施的正常使用，对于因房屋本身结构、设备老化等原因导致的问题，由出租人承担维修责任。

6.2承租人维修责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，因承租人的原因导致房屋及附属设施损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

第七条房屋保险

7.1保险购买责任：承租人应自行购买房屋保险，保障房屋及自身利益。

7.2保险理赔流程：如发生保险理赔事件，承租人应按照保险公司的理赔流程进行理赔。

第八条房屋转租

8.1转租条件：承租人在租赁期限内，如需转租房屋，应提前个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。

8.2转租通知期限：承租人应在转租前个工作日内通知出租人。

8.3转租租金分配：承租人转租房屋的，转租租金收入归承租人所有，但承租人应保证转租租金不低于本合同约定的租金标准。

第九条合同解除

（1）出租人出售房屋，且买方要求承租人搬离；

（2）承租人严重违反本合同的约定，出租人要求解除合同；

（3）租赁期满，承租人不续租；

（4）双方协商一致解除合同。

9.2合同解除通知期限：合同解除的一方应提前个工作日书面通知对方。

9.3合同解除后的责任处理：合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，并支付相关费用。如因承租人原因导致房屋损坏的，承租人应承担维修或赔偿责任。

第十条违约责任

10.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。

10.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金、押金或违反本合同其他约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。

第十一条争议解决方式

11.1协商