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房管局认证:2024年二手房买卖法律文件
本合同目录一览
第一条:合同主体及定义
1.1出卖人
1.2买受人
1.3房管局
第二条:房屋基本信息
2.1房屋位置
2.2房屋面积
2.3房屋所有权证号
2.4房屋使用性质
第三条:买卖双方的权利和义务
3.1出卖人的权利和义务
3.2买受人的权利和义务
第四条:房屋价格及支付方式
4.1房屋成交价格
4.2支付方式
4.3支付时间
第五条:房屋交付及过户
5.1房屋交付时间
5.2房屋过户手续
5.3过户费用
第六条:房屋质量及保修
6.1房屋质量保证
6.2保修范围和期限
第七条:合同的变更和解除
7.1合同变更条件
7.2合同解除条件
第八条:违约责任
8.1出卖人违约责任
8.2买受人违约责任
第九条:争议解决方式
9.1协商解决
9.2调解解决
9.3诉讼解决
第十条:合同的生效、终止和解除
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除条件
第十一条:其他约定
11.1物业管理
11.2户口迁移
11.3附属设施和家具家电
第十二条:合同的附件
12.1房屋所有权证复印件
12.2买卖双方身份证复印件
12.3房管局出具的认证文件
第十三条:合同的签订和生效
13.1合同签订时间
13.2合同生效时间
第十四条:合同的保管
14.1合同原件的保管
14.2合同复印件的保管
第一部分:合同如下:
第一条:合同主体及定义
1.1出卖人:(出卖人全称)
1.2买受人:(买受人全称)
1.3房管局:指具有房屋交易认证资格的政府部门,负责对房屋交易进行认证和监管。
第二条:房屋基本信息
2.1房屋位置:位于(具体地址),建筑物号为(建筑物号),房间号为(房间号)。
2.2房屋面积:建筑面积为(平方米),使用面积为(平方米)。
2.3房屋所有权证号:(房屋所有权证号)。
2.4房屋使用性质:住宅。
第三条:买卖双方的权利和义务
3.1出卖人的权利和义务
3.1.1出卖人应保证其对房屋的产权无任何争议,保证房屋不存在任何法律上的限制和瑕疵。
3.1.2出卖人应按照合同约定,办理房屋过户手续,并承担过户过程中产生的相关费用。
3.1.3出卖人应按照合同约定的时间,将房屋交付给买受人。
3.2买受人的权利和义务
3.2.1买受人应按照合同约定的价格,支付房屋购买价款。
3.2.2买受人应按照合同约定的时间,接受房屋的交付。
3.2.3买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用。
第四条:房屋价格及支付方式
4.1房屋成交价格为(元),其中包括房屋本金及附属设施和家具家电的价值。
4.2支付方式为:(支付方式,如现金、转账等)。
4.3支付时间为:(支付时间,如合同签订后七个工作日内)。
第五条:房屋交付及过户
5.1房屋交付时间为:(交付时间)。
5.2房屋过户手续包括:(过户手续内容,如产权转移登记、公共维修基金转移等)。
5.3过户费用包括:(过户费用内容,如契税、印花税等)。
第六条:房屋质量及保修
6.1房屋质量保证
6.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2出卖人应在房屋交付后七日内,向买受人提供房屋质量保证书。
6.2保修范围和期限
6.2.1房屋保修范围包括:(保修范围,如结构、防水、给排水等)。
6.2.2房屋保修期限为:(保修期限,如五年)。
第七条:合同的变更和解除
7.1合同变更条件
7.1.1合同变更应经买卖双方协商一致,并签订书面变更协议。
7.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。
7.2合同解除条件
7.2.1合同解除应经买卖双方协商一致,并签订书面解除协议。
7.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。
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第八条:违约责任
8.1出卖人违约责任
8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的,应支付买受人违约金,违约金为房屋成交价格的1%。
8.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的,应支付买受人违约金,违约金为房屋成交价格的1%。
8.2买受人违约责任
8.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的,应支付出卖人违约金,违约金为购房款总额的1%。
8.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的,应支付出卖人违约金,违约金为房屋成交价格的1%。
第九条:争议解决方式
9.1协商解决:买卖双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。
9.2调解解决:如协商不成,双方可向房管局申请调解,调解不成的,可向人民法院提起诉讼。
9.3诉讼解决:如调解不成,或一方不同意调解,双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条:合同的生效、终止和解除
10.1合同
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