物业小区安全隐患检查.docx

物业小区安全隐患检查

首先，服务中心应当加强春季防火工作，全面检查消防设施的情况：

1.检查报警器，确保各区域和集中报警器正常工作；

2.检查消防设施，保证配置齐全，灭火器有效，系统运行正常稳定。具体要求可参考《消防设施设备检查标准》；

3.加强宣传力度，提高业主的防火意识；

4.完善消防应急预案，进行演练，确保员工熟练掌握每一步操作。

其次，对小区内的水系进行彻底清查：

1.检查水泵、管道、照明设施和线路是否完好可用；

2.确保卫生达到供水标准，开启喷泉，营造园区气氛。

接着，对供配电系统进行保养：

1.进行全面除尘、除锈；

2.检查接地情况、线缆端子和螺丝的紧固情况，及时处理松动问题；

3.在配电检修时，必须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。

另外，防避雷系统也需要进行保养：

1.检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有问题要及时处理；

2.检查接地引线和接地装置是否正常，及时改正问题；

3.测试避雷系统的接地电阻，确保在10欧以下。

此外，要清理管理区域内乱堆乱放的杂物，避免火灾发生。同时，加强春季电器防火宣传，提高保安巡查频次。

最后，对屋面进行检查修理，确保防水情况良好。对墙面、顶面进行检查修理，及时组织修复。排水设施也需要进行排查，确保畅通无阻。

雨排管、排水井确保设施完好、畅通。

（1）各物业小区对所服务的小区内的地面雨排管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞问题及时更换、清理处理，随时保障使用，以防雨季排水问题出现。（2）地下车库排水观注排水设备的启用是否存在问题及时处理。

九、做好清淤清障工作，确保水流通畅：

地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。

十、加强日常空房巡视：

物业小区安全隐患搜检

（1）组织客服主管、保安员、保洁员加强日常空房巡视，增加检查频次，必须将空房防盗门进行反锁；所有门窗关闭，每天检查两次。客服、保安巡逻过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜。更多精彩加物业社区微信。

（2）服务中心其他员工在日常工作发现空房问题应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理。

（3）在巡视、保洁进程中，尤其要注意发现水的跑水现象，及时报告、处理。十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全搜检：

确保设施的安全使用。

十二、检查公共部位水电设施是否完好：

是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。十三、每天巡视顶楼：

查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。

十四、通往天台门开启自如：

无上锁现象，用封条封闭，客服主管每日巡查时查看封条情形。

是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。

物业小区安全隐患搜检

十三、每天巡视顶楼：

查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。

十四、通往天台门开启自如：