房地产评估业风险形成机制及防范措施分析.docx

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房地产评估业风险形成机制及防范措施分析

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摘要：房地产评估行业要发展，有赖于房地产业的支撑。房地产评估越来越受到重视，是因为当前的房地产市场火爆，不仅是新房，二手房也成为人们关注的焦点。房地产评估是通过对房地产量化分析，用数字的形式对固定资产进行评估，其中的技术性是很强的，如果没有采取有效的技术工具，评估的结果就会出现失误，导致相关当事人利益受损，所以评估工作需要高度重视。从当前的房地产评估情况看，依然存在问题，导致其发展的进程无法跟上房地产业的发展步伐。所以房地产评估问题需要引起重视并研究其解决措施，以使得房地产房地产评估行业更好地发展。

关键词：房地产评估；风险形成机制；防范措施

引言

本文对我国房地产税基评估技术应用进行分析，对西方国家成功发展经验集中整合。结合我国现有的国情发展现状，逐步建立完善房地产税基评估方法体系，构建技术框架，旨在为房地产税基评估活动开展提供有效技术支持以及技术应用依据。

1房地产评估风险的形成机制

1.1估价制度不完善和估价师能力不足所导致的风险

(a)必须通过两项措施确保评价报告的质量:评价报告的质量由改进评价制度来控制。二、评价者自身能力的水平。只有被评估人本人才能确保评估报告的科学和逻辑。但是，一些评价机构缺乏更完善的内部质量控制和人员配置制度，导致房地产评价中的评价设施效率低下，质量得不到保证。房地产估价本身是前瞻性和前瞻性的，估价人不仅需要适当的知识储备，而且需要对如何满足房地产估价的要求有一个全面的认识。但是，目前从事房地产估价的工作人员质量参差不齐，许多估价员缺乏相应的质量，导致由于不规范的估价、估价方法不准确和经验评估不足而产生的估价错误风险成为房地产估价中最常见的风险之一。

1.2房地产评估技术不够先进所导致的风险

在当前的高度发达的信息时代，社会各个领域都已经实现了信息化。各行各业都在发挥信息技术的作用解决问题，提高工作效率。特别是计算机技术、网络技术的应用，使得工作质量也明显提高。房地产评估行业虽然也应用了信息技术，但是，没有将高端技术充分利用起来，诸如大数据技术、云计算技术等，而该相关技术对于房地产评估行业都非常有利。房地产评估中采用相对落后的技术，不仅信息无法实现共享，导致评估工作不能实现客观、公平，而且计算的准确性也容易遭到质疑。信息技术软件功能的欠缺，使得评估人员在开展评估工作的时候需要消耗大量的人力和物力，工作成本高，而且评估的结果不够理想。特别是在收集相关信息数据的时候，需要浪费很多的时间，在开展实际工作的时候，以经验为主，不能有效地使用先进的评估软件，工作效果不好。

1.3不当竞争所导致的风险

不当竞争所导致的风险又叫道德风险，其本质指的是相关的评估人员没有遵守职业道德要求，为了利益放弃评估的科学性和合理性，提供不符合实际的虚假评估报告，并对其他科学的评估报告进行诋毁抹黑的行为。这种风险是房地产评估风险中最为恶劣的。当前，由于房地产行业的快速发展，我国的房地产评估机构数量也在前所未有地增加，在印证房地产行业迅猛发展的同时，还说明我国的房地产评估市场的准入门槛较低，最终导致了当前房地产评估质量参差不齐。一些不法房地产评估机构为了短期的利益常常恶意竞争，扰乱了房地产交易的公平性，也导致政府税收流失，金融贷款风险抬高。同时，由于计算机技术的提高、发展，衍生出了很多自动评估系统，这些评估系统虽然操作便利、快捷，但分析出来的结果往往误差较大，无法满足社会机构或个人对市场评估的要求，而这些系统的出现却导致了一些传统估价业务的萎缩。激烈的市场竞争环境，在培育出了一批具有良好发展潜力的房地产评估机构的同时，也滋养了一些缺乏长远目光和职业道德的其他房地产评估机构。

2房地产评估业风险防范措施分析

2.1扩大业务范围

对于房地产估价行业还说不仅需要持续维护传统业务，还需要不断拓展新的业务。在金融危机出现的时候，我国企业在担保物等方面出现很多的相关问题。在抵押物中，房地产是主要的抵押物，为了减少错误评估带来的损失，就必须严格把控每一个环节，精准评估房地产。然而现在银行中估价方面的人才紧缺，这给银行带来很多不确定的风险。特别是在放贷结束后对抵押物价值的追踪，需要海量的数据支持，才能实时更新抵押物的价值数据。所以，估价企业需要充分来考虑银行的需要，借助大数据技术等，带给银行更优质的服务，不仅如此，还要增强与银行方面的沟通，充分利用自己的优势来提供新的服务业务，以提升经济发展质量。

2.2采用先进的房地产评估技术

房地产评估中采用先进的技术，最具有代表性的是大数据技术和云计算技术。应用的这些技术中，云计算处理对大数据技术起到辅助作用，云计算为大数据提供了弹性技术设备，而且数据还具有可扩展性，所以，云