长期租房合同的租金和物业管理费应当如何约定.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方出租的房屋地址为：____________________，房屋结构及面积为：____________________。

1.2乙方租赁该房屋用于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为：____________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条物业管理费

4.1物业管理费为：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2乙方支付物业管理费的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月物业管理费。

4.3乙方应在每月的__日前将物业管理费支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付物业管理费的__%作为滞纳金。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.3乙方未按约定支付租金或物业管理费的，甲方有权解除本合同。

第六条其他约定

6.1房屋及附属设施的维护、维修责任按照相关法律法规及甲方物业管理规定执行。

6.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。

6.3乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

6.4合同争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2本合同违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第八条合同的生效、终止和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2在租赁期满后，本合同自行终止。

8.3如双方在本合同有效期内协商一致解除合同的，本合同解除。

甲方（签名/盖章）：____________乙方（签名/盖章）：____________

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、联系方式等，确保信息准确无误。如发现信息有误，应及时更正。

解决办法：双方应互相提供有效身份证件，进行核实。如有信息变更，应立即通知对方并更新合同。

2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限，确保合同约定的租赁期限符合双方需求。

解决办法：在合同中明确租赁期限，并约定租赁期满后的续租事宜。

3.租金及物业管理费的支付：双方应按照合同约定及时支付租金和物业管理费，避免逾期支付。

解决办法：双方约定固定的支付日期，提前提醒对方支付。如一方逾期支付，应支付滞纳金，并尽快履行支付义务。

4.房屋及附属设施的维护维修：双方应按照法律法规及物业管理规定，承担房屋及附属设施的维护维修责任。

解决办法：明确约定维修责任及联系方式，一旦出现问题，及时通知对方并协商解决。

5.变更和解除合同：双方应遵循合同约定，如一方要求变更或解除合同，应提前通知对方并协商一致。

解决办法：在合同中明确约定变更和解除合同的条件及程序，确保双方权益。

6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。

解决办法：明确约定违约金及赔偿范围，一旦发生违约，按约定承担责任。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租方租赁出租方房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租方按照合同约定，支付给出租方的房屋使用费用。

5.物业管理费：指物业公司为管理、维护和保养物业管理区域内的房屋及附属设施，向业主或承租方收取的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.滞纳金：指一方逾期履行合同义务，应向对方