私人住宅买卖法律协议（2024年定制版）.doc

私人住宅买卖法律协议（2024年定制版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅描述

第二条合同标的

2.1住宅价格

2.2付款方式及时间

2.3交付时间及条件

第三条权利与义务

3.1出卖人义务

3.2买受人义务

3.3权利转移

第四条房屋质量及保修

4.1质量标准

4.2保修范围及期限

第五条违约责任

5.1出卖人违约

5.2买受人违约

5.3违约赔偿

第六条争议解决

6.1协商解决

6.2调解组织

6.3诉讼途径

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更

7.2合同解除

第八条合同的终止

8.1合同终止条件

8.2合同终止后的处理

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约责任

第十条第三方权益

10.1第三方权益说明

10.2第三方权益的保障

第十一条附件

11.1附件清单

11.2附件的效力

第十二条签署与生效

12.1签署日期

12.2合同生效条件

第十三条法律适用及管辖

13.1法律适用

13.2管辖法院

第十四条其他条款

14.1双方约定事项

14.2未尽事宜

14.3合同修改及补充

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人全称：X房地产开发有限公司

注册地址：市区路号

法定代表人：X

联系电话：

1.2买受人信息

买受人全称：X

有效身份证件名称：居民身份证

证件号码：

通讯地址：市区路号

联系电话：

1.3住宅描述

住宅位置：市区路号

住宅面积：平方米

住宅类型：普通住宅

住宅所有权性质：私有

第二条合同标的

2.1住宅价格

住宅成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）

付款方式：首付人民币X万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付

2.2付款时间及条件

首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内

首付款支付地点：X银行营业网点

买受人按揭申请通过后十个工作日内，支付剩余房款

2.3交付时间及条件

住宅交付时间：出卖人按照合同约定完成住宅建设并通过验收后，通知买受人进行验收

交付条件：住宅所有权转移手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款

第三条权利与义务

3.1出卖人义务

按照合同约定交付住宅，并保证住宅质量符合国家相关标准

协助买受人办理住宅所有权转移手续

在合同约定的期限内，对住宅进行保修

3.2买受人义务

按照合同约定支付房款，并按时完成付款

按照合同约定接受住宅交付，并办理所有权转移手续

对住宅进行合理使用和维护

3.3权利转移

住宅所有权自买卖双方办理完毕过户手续之日起转移至买受人名下

第四条房屋质量及保修

4.1质量标准

住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定

住宅交付时，应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

4.2保修范围及期限

住宅保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程

住宅保修期限：自住宅交付之日起算，五年内

第五条违约责任

5.1出卖人违约

出卖人未能按照合同约定交付住宅，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款总额的1%乘以延迟交付天数

出卖人未能按照合同约定保证住宅质量，应承担相应的修复费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同上

5.2买受人违约

买受人未能按照合同约定支付房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额的0.5%乘以逾期天数

买受人未能按照合同约定接受住宅交付，应承担相应的责任

5.3违约赔偿

因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议

合同变更不得影响住宅的价格、交付时间及条件等核心条款

8.2合同解除

合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行

合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照合同约定支付违约金

第九条保密条款

9.1保密内容

双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等应当保密的信息

9.2保密期限

保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年

9.3违约责任

违反保密条款的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失

第十条第三方权益

10.1第三方权益说明

合同涉及的住宅可能存在第三方权益，如抵押、租赁等，双方应予以确认并尊重

10.2第三方权益的保障

双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理与第三方权益相关的事宜，避免损害第三方权益

第十一条附件

11.1附件清单

住宅质量保证书

住宅使用说明书

住宅平面图

其他与合同有关的文件

11.2附件的效力

附件与合同具有同等