物业管理合同范本.docVIP

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物业管理合同

本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方):二中家属北楼业主

受委托方(以下简称乙方):黄福英(身份证号码)

介绍人方(以下简称丙方):

在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对二中家属北楼实行一体化的物业管理,特订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置:商都二中北院

建筑面积:64168平方米;

物业类型:住宅区

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用楼梯间、走廊通道、门厅、照明路灯的维修、养护、管理和运行服务。

2.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

每天清扫院落至少一次,每周清洁楼梯及扶手一次(住户积极配合提供清洁用水)。

3.交通、车辆行驶及停泊。

4.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。

5.物业及物业管理档案、资料;

6.法规和政策规定由物业管理的其它事项;

第三条合同期限

本合同期限为6个月。自2012年10月2日起至2013年5月2日止。

第四条甲方的权利和义务

1.对乙方的管理实施监督检查,每半年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经业主委员会认定,有权终止合同;

2.甲方在合同生效之日起当日内按政府规定向乙方提供管理用房,由乙方无偿使用。

3.甲方支持乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

4.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

5.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动,但不得损害业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。向甲方按合同规定的收费标准收取。

3.接受有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;

4.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

5.在合同期内,乙方个人应预防煤气中毒等事故,安全责任自负。

6.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;

第六条管理服务费用

l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每户每月20元执行:

2.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整执行:

第七条违约责任

如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。

第八条其他事项

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。

3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决。

5.合同期满后,乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以直接续订合同。

6.本合同正本连同附件共两页,一式三份,甲、乙双方及介绍人各执一份,具有同等法律效力。

7.本合同自签订之日起生效。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方签章:

代表:

乙方签章:

代表:

丙方签章:

介绍人:

2012年10月1日

第一章??总?则

???第一条???本合同当事人

???委托方(以下简称甲方):_________

???组织名称:______________________

???主任:__________________________

???办公地址:______________________

???联系电话:______________________

???受委托方(以下简称乙方):_______

???企业名称:______________________

???注册地址:______________________

???联系电话:______________________

???(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。

???第二条???物业基本情况

物业类型:________________

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