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产业园物业管理实施方案--第1页
产业园物业管理实施方案初稿
一、产业园的基本情况及物业规模
一产业园项目概述及物业概述
项目规划占地亩,建筑面积平方米;项目建设内容包括:
综合服务区、生产区和物流中心;
1、综合服务区包括办公楼、食堂、公寓以及集体宿舍四部分;总计
建筑面积为万平方米;
2、生产区占建筑面积万平方米,两座建筑面积各平方米和平方米的
大跨度联合车间、一座设有100T龙门吊车的原材料堆场;
3、物流中心占地亩,建筑面积万平方米;建设三个功能区,一是保税
库区,建筑面积万平方米;二是库区,建筑面积万平方米;三是露天货场
和管理区建筑面积万平方米;
二产业园的物业规模
1、安全保卫系统
主要包括产业园区总体安全环境的管理;对入驻企业的管理;车辆
交通及道路管理;
2、设备设施维护系统
主要包括房屋管理与维修养护;共用设备管理给排水设备管理、供
电设备管理、弱电设备管理、消防管理;专业设备的管理空调设备、电
梯设备管理;共用设施的管理;
3、环境绿化及保洁系统
主要包括办公楼、宿舍、食堂、厂区及产业园区公共部分厂区库区
产业园物业管理实施方案--第1页
产业园物业管理实施方案--第2页
内自管以及公共设施的日常保洁工作;产业园区公共绿地的维护和保养
工作;
4、园区食堂的管理
主要包括厨房管理以及员工就餐管理
二、产业园物业实施总体方案
对比现有的几种物业管理模式的优缺点,并结合产业园和我公司现
状,建议采用自管与委托外包相结合的模式;由我公司单独组建物管部门
进行管理,可以充分利用公司现有各种资源,利于树立产业园整体形象,
降低运营成本,保证核心业务的收益;同时,将保安、特种设备、餐饮、保
洁、绿化等需要专业资质和大量人力的业务外包,由物管部门对各个分
包业务进行监督与协调,最终达到降低人员成本,降低运营费用,保证物
管工作的掌控力度,提高服务质量的目的;
一物业管理架构
物业管理服务,要求有一个高效率及科学的组织架构,使人力、物力、
财力得到合理的配置,以求达到降低管理成本、提供优质服务的目的;
公司下设物业管理部来具体负责园区的物业管理;其优点是集指挥
和职能于一身,命令统一,责权分明,指挥及时,既能满足本物业初期管理
的要求,又能为将来业务的发展留下充足的空间;
二岗位设置
1、物业管理部经理
参与重大项目的合同或标书的评审;
编制新增项目的物业管理方案;
参与新接管项目的验收工作;
产业园物业管理实施方案--第2页
产业园物业管理实施方案--第3页
组织本部门员工的专业技能培训;
自我监督与质量体系有关的程序操作,发现不合格时,及时采取纠
正措施及适当的预防措施;
制定各专项规章制度,对本部门员工工作业绩予以评审;
负责所属项目的物业管理的日常工作,并对部门员工进行业务指
导;
检查监督各项业务计划年度、季度、月度等的实施情况并向上级报
告;
与政府有关部门联络,了解行业最新规定;
推广新的有效的管理方法,并总结分析,提出合理的建议;
2、物管员兼资料员
负责与公司各部门工作的对接,辅助部门经理做好内勤工作;
负责处理员工的咨询、投诉,并提供协助;
书写各类通知、通告,完善各类合同文本;
遇有紧急事故,及时向上级报告并协助处理善后工作;
协助经理制定本部门规章制度及员工守则;
配合客户服务文员做好水电费等其他费用的收取;
负责装修档案,客户档案、管理处文书档案的管理;
3、客服员
收取及审阅园区建筑物的巡楼报告及每天的有关投诉记录
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