精英物业服务与维护合同（2024年度）.doc

精英物业服务与维护合同（2024年度）

本合同目录一览

第一条合同主体与范围

1.1甲方（业主）名称及地址

1.2乙方（物业公司）名称及地址

1.3合同服务范围

第二条服务内容与标准

2.1物业服务内容

2.2服务标准和质量要求

第三条服务费用

3.1物业管理费用的计算和支付方式

3.2费用调整机制

3.3费用支付期限

第四条物业维护

4.1物业设施设备的维护

4.2公共区域的维护

4.3紧急维修事项的处理

第五条安全管理

5.1物业安全设施的管理和维护

5.2消防安全管理

5.3安全事故的处理

第六条环境保护

6.1环保措施的实施

6.2废弃物处理

6.3绿化管理

第七条合同期限

7.1合同开始日期

7.2合同结束日期

第八条合同的变更和终止

8.1合同变更的条件和程序

8.2合同终止的条件和程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2诉讼管辖法院

第十一条合同的生效、修改和解除

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

11.3合同解除条件

第十二条保密条款

12.1保密信息的定义

12.2保密信息的保护期限

12.3保密信息泄露的责任

第十三条法律适用和解释

13.1适用法律

13.2合同解释权归属

第十四条其他条款

14.1通知和送达

14.2合同附件

14.3合同修订版本日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与范围

1.1甲方（业主）名称及地址：甲方为中华人民共和国省市区街道号房屋的合法所有者，姓名或名称填写在此处。

1.2乙方（物业公司）名称及地址：乙方为物业管理有限公司，注册地址为省市区街道号。

1.3合同服务范围：本合同项下的服务范围包括但不限于：物业管理、公共设施维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等，具体服务内容详见附件一。

第二条服务内容与标准

2.2服务标准和质量要求：乙方应按照国家和行业的标准，提供符合质量要求的服务。具体服务标准和质量要求详见附件二。

第三条服务费用

3.1物业管理费用的计算和支付方式：物业管理费用按平方米计算，每月每平方米元。甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费用。

3.2费用调整机制：物业管理费用的调整按照国家和地方的有关规定执行。

3.3费用支付期限：甲方应在合同约定的支付期限内支付物业管理费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的滞纳金。

第四条物业维护

4.1物业设施设备的维护：乙方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保其正常运行。对于设施设备的维修和更换，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行。

4.2公共区域的维护：乙方应对公共区域进行日常清洁和维护，保持其整洁和完好。

4.3紧急维修事项的处理：乙方应在接到紧急维修通知后，立即派员进行处理。对于紧急维修事项，乙方不应收取额外的费用。

第五条安全管理

5.1物业安全设施的管理和维护：乙方应负责物业安全设施的管理和维护，确保其处于良好状态，同时应加强物业的安全巡查，预防安全事故的发生。

5.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全巡查和培训，确保甲方的人身和财产安全。

5.3安全事故的处理：一旦发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时报告甲方。对于因乙方原因造成的事故，乙方应承担相应的责任。

第六条环境保护

6.1环保措施的实施：乙方应遵守国家和地方的环保法规，采取有效措施，防止环境污染。

6.2废弃物处理：乙方应对甲方的废弃物进行分类收集和处理，不得随意堆放和丢弃。

6.3绿化管理：乙方应负责物业的绿化管理工作，定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物的生长和美观。

第七条合同期限

7.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2合同结束日期：本合同的期限为2024年12月31日，期满后双方如需续约，应提前一个月书面通知对方。

第八条合同的变更和终止

8.1合同变更的条件和程序：

(1)合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

(2)合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。

(3)合同变更协议经双方签字盖章后生效。

8.2合同终止的条件和程序：

(1)合同期满，双方未续约的，合同自行终止。

(2)双方协商一致，可以提前终止合同。

(3)合同终止前，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关善后事宜。

(4)合同终止后，双方的权利和义务自行消失，但本合同终止前乙方未履行完毕的服务事项，仍应承担相应的责任。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

(1)甲方