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2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

1、[试题]农用地转用方案和补充耕地方案符合下列()条件的才

可以批准。

A.符合土地利用总体规划

B.确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标

C.占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、

质量符合规定要求

D.单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。E,被征收土地

界址、地类、面积清楚，权属无争议的

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是建设用地审批。农用地转用方案和补充耕地

方案符合下列条件的方可批准：(1)符合土地利用总体规划;(2)确属必

需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;(3)占用耕地

的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定

要求;(4)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。参见教材

P48。

2、[试题]城市蓝线应当与城市规划一并报批。()

【答案】√

【解析】本题考查的是城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定。城市蓝

线应当与城市规划一并报批。参见教材P78。

3、[试题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，绿地率属

于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标

【答案】B

【解析】环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人

口容量。

4、[试题]实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润

【答案】C

【解析】本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，

物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的

利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服

务支出和物业服务企业的酬金。参见教材P227。

5、[试题]教育费附加是随()附征的税。

A.土地增值税

B.房产税

C.增值税

D.所得税。E,消费税

【答案】CE

【解析】本题考查的是城市维护建设税和教育费附加。教育费附加

是随增值税、消费税附征并专门用于教育的一种特别目的税。参见教

材P252。

6、[试题]普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。目前保障

性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发

项目的最低资本金比例为30%。参见教材P92。

7、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，()不属于不动产登记

的范围。

A.海域使用权

B.耕地、林地、草地等土地承包经营权

C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权

【答案】C

【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记的范

围包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森

林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用

地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押

权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。参见教材P152。

8、[试题]开标由()主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门

B.政府部门

C.投标人

D.招标人

【答案】D

【解析】本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主

持，邀请所有投标人参加。参见教材P87。

9、[试题]下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收

的有()。

A.基本农田10hm2

B.基本农田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本农田以外的耕地20hm2。E,基本农田以外的耕地40hm2

【答案】CD

【解析】本题考查的是征收土地批准权限的规定。征收土地批准权

限的规定：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他

土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用

范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教