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项目封闭融资业务--第1页
一、业务定义项目封闭融资是指我行投入资金，参与项目运作全过程，实行项目封闭运
作的业务。
二、业务功能1、为企业所开发的房地产项目提供全程的金融服务，降低企业融资难度；
2、充分发挥信贷资金的功能，帮助企业实现项目利润最大化；
3、通过与授信企业紧密合作，实现项目资金封闭运作，减少可能发生的风
险，；
4、方便进行资产证券化运作（衍生方案）。
三、申请条件1、具备企业法人资格；
2、具备房地产开发资质；
3、取得房地产项目的相应权证；
4、企业自筹资金比例达到监管机构要求；
5、项目利润空间较大；
6、项目规模不低于10万平方米；
7、授信申请额度不少于3亿元
8、项目土地及在建工程可以全部抵押至我行。
四、适用范围1、房地产开发项目。
四、所需资料1、企业法人营业执照和法人代码证、近期财务报表复印件；
2、贷款卡复印件及密码；
3、开发资质证书；
4、授信业务申请书；
5、房地产项目可行性研究报告；
6、房地产项目相关技术资料包括但不限于预算汇总、设计汇总。
项目封闭融资业务--第1页
项目封闭融资业务--第2页
行业金融部
支行
市场（项目来源）
审查是否符合总行授信政
策；
是否属于我行授信支持范
房地产金融
围。
部准入条件审查
房地产金融部
核实项目政府批件、相关权
（项目经理）
证；
考察开发商实力、经验、口
风险部专业化运作碑；
(风险经理)进行项目市场、风险、收益
分析。
分行审贷会审批
总行调查、审批
项目封闭融资业务--第2页
项目封闭融资业务--第3页
项目实施
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