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随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加

大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期

操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，

特制定可行性报告内容指引。

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开辟的影响，如：

交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部

区域开辟重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发

展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上

海的地位及作为全国重点开辟区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或者文化背景，如：危房改造、

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高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义

(普通3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目)；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高

市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影

响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项

的意义；

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开辟区、商贸

金融区等)的地理位置。

：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志

性市政设施、建造物(如市中心商圈、机场等)的相对位

置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/

政府的关系)。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平整状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡

谷)、池塘及高压线等对开辟有较大影响的因素，并计算

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因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数

量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目

开辟进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建造物原

有桩基及地下建造/结构等，地上地下都要注意有没有受

保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道

路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性

要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建造、河流、沟壑、高

压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。

三、项目周边的社区配套

(一)周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

(1)公交系统情况，包括主要路线、行车区间等；

(2)宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己

解决；

(3)现有交通捷运系统，近期或者规划中是否有地铁、轻

轨

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