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香蜜湖度假村家属楼改造方案

1、车公庙片区连片改造升级城市更新

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区

车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。

更新单元拟拆除范围用地面积323421.5平方米，拟拆迁建筑面积

480968.66平方米。

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城

市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”

产业发展格局。

产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产

业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科

技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之

城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

项目范围显示，拟将皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技

园（210-213栋）、泰然工业区（501-503栋）、安华工业区（4-10栋）、

杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、

昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓列入意愿征集范围。

2、香蜜湖度假村城市更新单元立项

11月4日，福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已纳入福田区城

市更新单元计划第二批计划，并发布公示。

香蜜湖度假村城市更新单元位于福田区香蜜湖街道，申报主体为深圳香蜜湖

度假村有限公司，拟拆除重建用地面积247865平方米。

①拟更新方向为商业用地等功能。

②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公

共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。

更新单位计划有效期2年，2021年11月4日起至2023年11月3日止。

该项目申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。该公司由深圳市特发集团有

限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。

1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳

香蜜湖度假村有限公司，注册资本2亿元，各持股50%。香蜜湖地块就是深圳

市政府划拨给香蜜湖度假村的旅游度假及游乐用地，面积高达200多万㎡。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国

有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先

大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备

的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，

货值达2740亿元。

2021年2月，位于福田区的香蜜湖北区项目正式启动建设。这也意味着，

备受市民关注的福田香蜜湖片区建设正式启动。

据了解，香蜜湖片区总体规划分为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商

业休闲等功能区，是兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。

其中，北区定位为公共、开放、生态的城市公园＋复合型高端会议交流平台，

中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

项目之一的深圳国际交流中心项目规划用地面积约20万㎡、总建筑面积约

47万㎡，计容建筑面积约32万㎡，该中心是集首脑峰会、国际会议、大型企业

商业活动、等多功能于一体的复合型高端会议交流平台，包括国际会议中心、配

套酒店、园林会议区等多个功能片区。

香蜜湖片区不仅启动建设深圳国际交流中心，此外，片区还将布局改革开放

展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑，一同组成深南大道香

蜜湖重要公共建筑群，同期设计，同期建设。