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物业装修管理方案

一、方案制定思想、目标和原则

(一)方案制定思想

物业服务中心旨在为业主提供装修服务咨询及装修违规行为约

束,保证商院家属区建造不因装修造成内外公共设施设备损坏,或者未

经相关部门允许改变建造使用功能的行为。

(二)方案制定目标

保障商院家属区楼宇结构及外观不因装修造成改变。

(三)方案执行原则

依据及参照《商院家属区前期物业管理服务协议》、《商院家属区

业主暂时公约》、《物业管理条例》(国务院令第379号)、国务院关

《

于修改(物业管理条例)的决定》(国务院令第504号)、中华人民共和国

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令、《中华人民共和

国消防安全管理规定》等相关法律法规，并贯彻执行其内容，以维护

商院家属区泛博业主的公共利益。

二、方案组织机构

商院家属区物业服务中心装修期间成立装修专管办公室,由物业

服务中心三个部门(客服服务中心、工程部、秩序维护部)抽调人员

组成,分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项

目经理汇报装修管理工作情况。

装修专管办公室人员及工作分配:

客户服务中心:杨玲,牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及

对装修客户相关事项沟通协调。处理违规施工,监督工程及秩序装修

巡查任务。及时填写相关记录，定期向项目经理汇报商院家属区装修

情况，及其他领导安排的工作。

工程部：由程强指定装修管理专员。装修相关图纸审核。针对设

施设备、水电气等改造现场巡查监督,制止违规施工。检查需改动部

位准许证是否齐备,保障公共设施设备不因装修造成损坏。避免因装

修造成对楼宇破坏,及时填写相关记录。

秩序部：由陈福林指定装修管理专员.针对装修安全防范巡查监

督，查看装修现场须明示证件及人员证件.现场防火等安全保障器材

是否齐备,监督装修人员文明施工,防范偷盗等事件发生。及时向装修

专管办公室汇报施工安全隐患,并要求即将排除,及时填写相关记录。

三、方案实施细则

(一)装修办理

1、办理装修申请的时间

工作日:星期一至星期五办理时间:09：00—17:00

2、办理装修申请的地点

商院家属区客户服务中心，装修管理办公室

3、装修手续办理经手人

杨玲

4、装修办理流程

(1)物业服务费交纳确认,告知装修所需费用。

(2)装修管理办公室办理装修，并提供相关装修改动政府批文。相

关改动无政府批文不予办理．

(3)客户在装修管理办公室填写《装修申请表》并提供装修图纸(室

内平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图)文本一份

由工程部进行查验并备案。

(4)工程部原则上须在两个工作日内将图纸查验结果通知装修管理办

公室，并出具《装修图纸查验情况说明》.

(5)装修管理办公室接到《装修图纸查验情况说明》后即将通知客户

办理其它装修手续．图纸查验未通过,须对图纸及施工方案修改通过

后赋予办理。

(6)签订《消防/安全责任书》、《高空作业安全保证书》、《装饰装修

服务协议》、《装修动火申请书》(无动火施工可不填写)

(7)缴纳装修相关费用

(8)办理《装修施工证》《暂时出入证》．

(二)办理装修申请须缴纳费用

1、装修管理服务费：由装修业主按房屋建造面积交纳,标准为：1.

4元／平方米。天。

2、装修筑渣清运费：装修业主将建造垃圾袋装放置于服务中心指定

地点，由服务中心统一清运,产生费用由装修业主承担,标准为6。0

0元／㎡。

3、暂时出入证费用:由装修业主统一办理，收取10元/人押金。

(三)办理所需填写表格

1、《装修申请登记表》;(物业服务中心统计装修办理表)

2、《装修申请表》；

4、《消防/安全责任书》；

5、《高空作业安全保证书》；

6、《装饰装修服务协议》;

7、《装修动火申请书》；

8、《装修图纸审核情况说明》；

9、《装修施工证》(需通过装修图纸审核)。

附录1装修办理流程表

(四)装修图纸查验要求

A、室内平面图需:室内平面布置;任何保险柜或者重型装置达到

或者超过规定分量,并标明有关装置的尺寸、分量等详细资料;任何提

升地面工程;室内装饰大样图。