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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
电子：__________
乙方（买方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
电子：__________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：__________
1.2房屋结构及面积：__________
1.3房屋所有权证号：__________
1.4房屋占用土地使用权证号：__________
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间支付。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户产生的相关税费由__________方承担。
3.3双方应共同配合完成过户手续，并确保过户过程中信息的真实、准确、完整。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。
4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担过户产生的相关税费。
4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等费用。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、提供真实有效的身份证明及有权处分房屋。
解决办法：要求合同双方提供身份证、营业执照等有效证件，并对证件真实性进行核实。
2.房屋信息需真实、准确、完整，包括但不限于房屋坐落、结构及面积、所有权证号等。
解决办法：由甲方提供相关证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并由双方共同进行实地查看。
3.购买价格及支付方式需明确，确保房款支付进度与银行贷款进度相匹配。
解决办法：在合同中明确房款支付时间及金额，并约定具体的支付方式。
4.过户手续及税费承担需明确，确保过户过程顺利进行。
解决办法：在合同中约定过户手续的办理流程及税费承担方，并共同配合完成过户手续。
5.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。
解决办法：了解并遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自义务。
6.如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。
法律名词及名词解释：
1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。
2.乙方（买方）：愿意购买房屋的一方。
3.房产证：房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
4.土地使用权证：土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。
5.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。
6.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱。
7.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。
8.法定代表人：公司、企业等法律主体的合法代表人员。
9.律师费：聘请律师提供法律服务的费用。
10.诉讼费：提起诉讼所需支付的费用。
11.鉴定费：进行司法鉴定所需支付的费用。
应用场合：
1.二手房地产买卖双方为自然人之间。
2.二手房地产买卖双方为法人或其他组织之间。
3.涉及房屋所有权转移、价款支付、交付等事项的二手房地产买卖。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋所有权转移、物业费用结清等。
2.房屋现状声明：双方对房屋现状进行声明，包括已知瑕疵、损坏等情况。
3.房屋维修责任：明确房屋在过户前后出现的维修责任归属。
4.物业交割：包括物业管理费、水电费等
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