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电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案非答案8241--第1页
拿答案：1144766066
题目1.我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对
错
【答案】：对
题目2.房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对
错
【答案】：对
题目3.房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。
对
错
【答案】：错
题目4.房地产企业实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。
对
错
【答案】：
题目5.土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对
错
【答案】：
题目6.通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对
错
【答案】：
题目7.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再
开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
对
错
【答案】：
题目8.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经
济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济
上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
对
错
【答案】：
题目9.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技
术和经济评价。
对
电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案非答案8241--第1页
电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案非答案8241--第2页
错
【答案】：
题目10.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的
现值得代数和。
对
错
【答案】：
题目11.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投
资回收能力的重要指标。
对
错
【答案】：
题目12.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、
城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。
对
错
【答案】：
题目13.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产
销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
对
错
【答案】：
题目14.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的
资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的
行为。
对
错
【答案】：
题目15.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代
表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期
偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。
对
错
【答案】：
题目16.根据我国现行的土地使用制度的相关规定，居住用地出让的最高年限为
（）。
A.70年
B.60年
C.50年
电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案非答案8241--第2页
电大国开电大房地产经
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