诸葛研究院-4月全国重点50城市场情绪指数“二连降”，预计短期房价下行压力仍存 -房地产-.pdf

市场情绪指数研究报告

重点50城市场情绪指数研究报告

（2024年4月）

诸葛数据研究中心出品

地址：北京市朝阳区德元九和大厦10051商务合作：shangwu@

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市场情绪指数研究报告

4月全国重点50城市场情绪指数“二连降”，预计短

期房价下行压力仍存

根据最新公布的2024年4月份市场情绪指数数据，重点50城市场情绪指数“二连降”，探

至近年来新低。分等级城市来看，各线城市依旧全部下行，其中，一线跌幅最大，北上广深4

城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、唐山等5城房价看涨，

大多数城市或仍有下行趋势。

一、4月重点50城情绪指数继续下降，一线城市跌幅最大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较

上月下降0.02。4月市场情绪指数总体延续下降趋势，已连续7个月处于市场低迷区间。

从周度走势来看，在4·30中央政治局会议最新定调“去库存”、核心城市密集松绑限购政

策的刺激下，市场情绪指数在5月份前两周出现连续回升局面，数据显示，2024年第19周重点

50城的情绪指数由第17周-0.87、第18周-0.86连续上升至-0.83，但并未摆脱低迷区间。

总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有短期提振作用，但仅凭政策调整可能也

并不能快速改善市场情绪。长时间市场信心不足的影响较为深入，市场情绪的恢复需要时间。

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分等级来看，4月份各等级城市市场情绪指数全部继续下行。其中，一线跌幅最大，市场情

绪指数为-0.85，较上月下降0.06，北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言，二线、三

四线城市市场情绪指数水平较低，下降幅度较小，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.86、

-0.85，均较上月下降0.02。

二、4月持续“跌多升少”分布，成都长沙全面放开限购下情绪指数企稳微升

从4月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，

有7城位于市场观望区间，较上月减少4个，其余43城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三

亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.49，位于市场观望区间中高位；长春、重庆位居第二、

三，情绪指数分别为-0.54、-0.73。石家庄、苏州、天津等在内的18个城市情绪指数处于低迷

区间中低位水平，4月情绪指数均低于-0.9。此外，本月有深圳、太原、中山以及南宁4个城市

出现“跨区间”情况，均是由市场观望区间下沉到低迷区间。

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从4月情绪指数变化来看，有8个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少1个；其余42

城出现下降局面。其中，情绪指数上升的城市中，温州涨幅略微领先，情绪指数较上月上升0.04

至-0.87；威海位居第二，4月情绪指数为-0.82，较上月上升0.03；成渝两地紧随其后，4月市

场情绪指数分别上升0.01、0.02，成都市场情绪稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限

购这一利好消息的影响；与之类似的还有市场情绪指数初步企稳的长沙，也于本月24日全面解

除限购政策，但从两地的改善幅度来看，效果并不显著，还有待进一步观察。

情绪指数下降的城市中，南宁、长春位列跌幅前二，情绪指数分别较上月回落0.13、0.12，

市场情绪改善回升趋势中断，信心复苏持续性有待提升；北上广深4个一线城市的市场情绪继续

走弱，首次全员进入降幅TOP10行列。整体来看，本月50城市场情绪指数持续“涨少降多”局

面，且上涨城市个数进一步缩减，市场情绪的修复仍较缓慢，不及预期。

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