诸葛研究院-楼市月报（完整版）：4月新房和土地市场热度回落，二手房延续“以价换量”趋势 -房地产-.pdf

房地产市场月报（2024年4月）

目录

楼市月报（完整版）：4月新房和土地市场热度回落，二手房延续“以价换量”趋势2

房价篇：4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十2

一、4月百城二手房市场均价维持降势，环比下降0.91%2

二、4月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅收窄2

三、超8成城市房价环比下跌，深圳连续2月进入环比涨幅前十3

租金篇：4月全国大中城市租金继续回落，一线城市同比“十连降”5

一、4月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.59%5

二、各等级城市租金走势延续“一二线降、三四线涨”，一线同比“十连降”5

三、4月一二线城市在租房源量同比维持正增长6

四、洛阳、成都位居租金环比涨幅一二，温州环比跌幅居首7

新房市场篇：4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升8

一、4月新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40%8

二、各等级城市单月成交“一线稳、二线及三四线降”，一线累计降幅最小9

三、4月新房供应量总体转降，一线缩水、二线持续放量10

四、4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升11

二手房市场篇：4月二手房成交“二连升”，“去库存”利好下二手市场可期13

一、4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超

去年13

二、二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”14

三、4月涨价房源占比创新低，成都取消限购涨价房源占比提升16

土地市场篇：4月土地市场供应、成交量低位微增，整体热度下降17

一、供需：4月土地供应、成交量“二连升”，累计规模持续“缩水”17

二、热度：4月溢价率、流拍率齐降，三四线土拍持续升温18

三、城市：4月3城土地出让金超百亿，杭州揽金315亿领跑19

四、地块：杭州未来科技城“巨无霸”地块成交总价约85亿元居首20

五、房企：4月建发房产超140亿权益拿地额领跑21

4月全国重点50城市场情绪指数“二连降”，预计短期房价下行压力仍存22

一、4月重点50城情绪指数继续下降，一线城市跌幅最大22

二、4月持续“跌多升少”分布，成都长沙全面放开限购下情绪指数企稳微升23

三、三亚唐山短期房价持续上涨预期较强，约9成城市房价或有下行趋势25

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房地产市场月报（2024年4月）

楼市月报（完整版）：4月新房和土地市场热度

回落，二手房延续“以价换量”趋势

房价篇：4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十

一、4月百城二手房市场均价维持降势，环比下降0.91%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月100个重点城市二手住宅市场均价为14622元/

平方米，环比下跌0.91%，同比下跌6.19%。4月二手房市场均价总体维持降势，环比已连续下

滑14个月。

进入4月份，购房需求继续释放，二手房成交量延续上升态势，但房价仍在调整，“以价换

量”行情延续。由于长时间市场信心的底部徘徊，导致价格短期内缺乏快速上涨的动力，预计接

下来房价可能继续下滑。

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二、月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅收窄

分城市等级来看，2024年4月一线城市市场均价为56454元/平方米，环比下降0.83%，同

比下跌3.87%；二线城市市场均价为17510元/平方米，环比下跌1.15%，同比下跌7.63%；三四

线城市市场均价为9276元/平方米，同环比分别下跌5.05%、0.6%。

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房地产市场月报（2024年4月）

4月份，各等级城市二手房市场均价继续呈现“全跌”走势，一线价格相较二线、三四线凸

显一定韧性，主要体现在两方面，一是本月一线环比降幅率先收窄，二线、三四线城市环比降幅

继续走阔；二是二线、三四线下行周期远远大于一线，截至本月，一线城市环比“六连跌”，二

线、三四线环比则分别连续下滑14、25个月。

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