诸葛研究院-【第19周政策】深圳7区内购房个税、社保缴纳年限“3改1”，杭州西安全面取消限购 -房地产-.pdf

中国房地产市场政策概述

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一周楼市政策汇总

（2024.5.6-2024.5.12）

第19周政策|深圳7区内购房个税、社保缴纳

年限“3改1”，杭州西安全面取消限购

第19周政策（5.6-5.12）

核心动态：

央行：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

深圳：盐田、龙岗等7区内购房个税、社保缴纳年限“3改1”

杭州、西安：全面取消住房限购政策

郑州：住房“以旧换新”全市八区推行，二手住房房龄放宽至20年

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01全国政策

★【财政部、住建部】5月6日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关

于开展城市更新示范工作的通知》，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城

市基础设施更新改造。在支持范围和申报条件方面，《通知》显示，城市更新示范工作

支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选

15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金

重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。

★【人民银行】5月10日，央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告，其中提

到，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同

仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的

政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”

公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

02城市政策

★【深圳】①5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，

提出非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区

（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购

买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买

住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。有两个及以上未成年子女的本

市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安

街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住

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房。

②深圳市政府办公厅印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意

见》。实施意见明确，城中村改造要统筹处理各方利益诉求，做好征求意见、产业先行

搬迁、人员妥善安置、民风民俗和历史文化传承保护、落实征收补偿安置资金等前期工

作，真正把好事办好、实事办实。在拆除新建类城中村改造项目前期阶段，需经物业权

利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位依据集体资产管理相关规定

及公司章程决策同意后方可启动实施。改造过程中，需保障原农村集体经济组织继受单

位及物业权利人的知情权和参与权。

★【武汉】5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步优化完善促进武汉

市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。涉及加大对新城区支持力度、强化住房公

积金贷款措施等十项内容。《通知》明确，2024年12月31日前，购买新城区特定商品

住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。各新城区可结合辖区

实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消

费措施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照执行。优化住房公积金个人

住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取

消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调

整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。

★【长春】5月6日消息，长春市住房公积金管理中心发