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关于民宿产业发展的调研报告

“住”是旅游要素的重要组成部分。民宿作为一种新兴的乡

村旅游资源，具备独特的自然风光、文化风情、慢生活体验，应

用场景丰富、带动性强，成为了促进乡村旅游转型升级的有力抓

手。近年来，某某区深入践行新发展理念，贯彻实施文旅文创融

合战略，擘画发展蓝图，打造特色民宿品牌，积极扶持民宿经济

发展，将民宿产业作为推进全域旅游、助力乡村振兴的“绿色引

擎

一、基本情况和主要做法

（一）打造特色民宿新品牌。紧抓重大机遇，全面打造民宿

“1133”1

品牌。一是实施主题民宿工程。各乡镇办重点培育个

以上特色旅游民宿示范村（或精品民宿），着力培育3个旅游民

宿重点乡镇，打造3条主题旅游民宿线路，努力构建村落有民宿

点、乡镇有民宿群、全区有民宿带的民宿发展新格局。二是建立

区域特色资源库。对全区乡镇办选报的资源点，逐村逐点实地走

访，普查内容包括镇村环境、民俗民情、一村一品、产业发展情

况、一类水库、二类水库等基本指标，通过广泛搜集资源信息，

确定资源主体、有无开发可能性，进一步挖掘现有区域特色资源，

选择有条件的民宿作为示范点，列入资源库。截止目前，全区共

收集上报民宿资源点位共某处。三是引进优质团队。引入借宿、

小住一下、斯维登、宿描等优质团队，按照“一村一品、一村一

特、一村一韵、一村一景”的原则，推进民宿整村运营打造。目

前,全区具有一定规模民宿某家，其中某某民宿已被评选为省旅游

精品民宿。某某基地已顺利建成，投入运营，逐渐成为远近闻名

的网红打卡地。

（二）绘就文旅融合新画卷。坚持以点带面、以面连线,围

绕“茶旅融合”“茶食品鉴”“红色旅游”“农耕文化”“多彩

田园”等建设主题，着力建设各具特色、差异发展的民宿项目。

一是出台政策引导。紧扣全域旅游发展规划，坚持可持续合理利

用自然资源，出台了《关于加快乡村民宿发展的实施意见》，拿

出某某万对精品民宿、登记民宿、招商入住品牌民宿、整村开发

民宿给予奖励扶持，把自然生态优势转换为经济社会发展优势，

用“美丽经济”反哺“美丽资源二二是深挖文化铸魂。依据现有

村落、农庄、农家乐的不同风格,深入挖掘乡土文化、茶文化和红

色文化，持续释放“山水茶城”中蕴含的自然、生态、文化等文

旅元素，将文化要素融入到民宿的设计、装修、运营管理的各个

环节中。三是路网提质增效。启动1号旅游风景道提质改造，线

路建设突出沿线景观风貌及道路风貌，实现“一镇一样版、一村

一特色”。实施综合提升工程，项目建设后将充分发挥缓解交通

压力、提升通行安全、串联优质景区、美化路域环境等积极作用，

形成旅游交通圈，让游人进得来，停得了，住得下。

（三）探索联农助农新模式。建立了“企业+农户”的经济

发展模式，一大批村民变身服务员、售货员、厨师、导购员，加

入全域旅游产业链，民宿已成为连接一二三产业、打通产供销的

有效纽带。一是持续放大乡村旅游富民惠民作用。如某某基地，

项目员工绝大部分从当地招募，提供了超百个优质就业岗位，项

目一经开放运营，就吸引了大量省内外客户踊跃而至，为周边农

家乐、民宿引流了大量客户，间接带动了周边民宿、农家乐的增

产增收，极大地刺激了当地经济发展。项目运营团队与当地茶农

达成合作，茶农提供茶叶制品，项目运营团队提供IP营销、拓宽

销售渠道，带动某万茶农参与茶旅融合产业并增产增收，壮大村

集体资产、增加村集体经济收入。二是参与帮扶提高农户收入。

某某项目，以全区涉农乡镇办村民为收益对象，重点关注脱贫户

及监测户受益情况，促进贫困人口务工增收。区财政局、区文化

广电和旅游局、区乡村振兴局与发展投资有限责任公司已签订《项

目财政衔接资金资产收益提取协议书》。

二、存在的问题

（一）专业化品牌化程度不高，主题特色不鲜明。辖区民宿

经营者主要是农民，经营理念较狭窄，大多数民宿，还只停留在

最简单的“吃+住”，民宿主题不突出、特色不明显,管理服务人

员的职业化程度较低。民宿的市场定位模糊，没有针对企业管理

者、退休职工等不同的消费者而进行市场细分，部分仓促“跟风”

的民宿重模仿、轻创意，导致了客流量严重不足。少数民宿参照

了精品酒店的经营模式，装修精美，装饰豪华，服务设施齐全，

但价格不菲，多数旅