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房地产企业
房地产企业
会计上岗入门班
会计上岗入门班
主讲人：李凤
主讲人：李凤
目录
目录
一、房地产企业的行业特点及财税要点
一、房地产企业的行业特点及财税要点
二、房地产企业的业务术语
二、房地产企业的业务术语
三、房地产企业会计核算的特色科目
三、房地产企业会计核算的特色科目
四、房地产企业涉及的主要税种
四、房地产企业涉及的主要税种
五、房地产企业的开发流程及各阶段财税要点
五、房地产企业的开发流程及各阶段财税要点
六、房地产企业房屋出租的财税要点
六、房地产企业房屋出租的财税要点
一、房地产企业的行业特点及财税要点
一、房地产企业的行业特点及财税要点
1.房地产企业是做什么的?
1.房地产企业是做什么的?
（1）房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联
(1)房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联
结为一体的，具有整体性和不可分割性。
结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所
有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面
及其上下空间，地产和土地的根本区别就是有无权属关系。
及其上下空间，地产和土地的根本区别就是有无权属关系。
（2）房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、运
(2)房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、运
营、管理、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
营、管理、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
（3）房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质
(3)房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质
的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
（4）地产开发是将“生地”开发成可供使用的“熟地”的活动。
(4)地产开发是将“生地”开发成可供使用的“熟地”的活动。
2.房地产企业的行业特点
2.房地产企业的行业特点
（1）投资金额大；
(1)投资金额大；
（2）开发周期长；
(2)开发周期长；
（3）回收期长；
(3)回收期长；
（4）风险高。
(4)风险高。
3.房地产企业的财税要点
3.房地产企业的财税要点
（1）成本核算及管控；
(1)成本核算及管控；
（2）资金平衡及筹集；
(2)资金平衡及筹集；
（3）税收处理及筹划。
(3)税收处理及筹划。
二、房地产企业的业务术语
二、房地产企业的业务术语
1.房地产行业的开发资质
1.房地产行业的开发资质
《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）：房地产开
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号):房地产开
发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等
发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等
级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资
质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、
质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、
专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料
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